Báo cáo mới đây của Nhà Tốt cho thấy, nhu cầu tìm kiếm chung cư bán toàn quốc trong quý IV/2022 giảm 11% so với quý II/2022. Mức giảm này thấp nhất trong các loại hình bất động sản. Điều này thể hiện đối với các loại hình gắn với nhu cầu ở thực, nhu cầu tìm kiếm vẫn duy trì khi thị trường gặp khó khăn chung.

Nhu cầu mua giảm, nhu cầu bán gia tăng, tuy nhiên giá chào bán chung cư không có dấu hiệu suy giảm. Cụ thể, giá trung bình quý IV/2022 tại TP HCM đạt 39,8 triệu đồng/m2, tăng 2,7% so với cùng kỳ năm trước.

Theo đơn vị này, mặc dù không trực tiếp giảm giá, nhiều chủ đầu tư các dự án mới tích cực chiết khấu cho người mua nhà. Khi thanh toán sớm 95% giá trị căn hộ, người mua nhà có thể được chiết khấu khoảng 20-30%, thậm chí có nhiều dự án lên tới 40%.

Ngoài ra, nếu thanh toán đúng tiến độ, người mua vẫn được chiết khấu 5-10% so với giá ban đầu. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư còn tặng kèm nhiều voucher, quà tặng, gia hạn thời gian được hưởng mức lãi suất ưu đãi để thu hút người mua dịp cuối năm.

Báo cáo của Nhà Tốt cho biết thêm, mặc dù đã có dấu hiệu giảm trong nửa cuối năm 2022, giá nhà ở Việt Nam vẫn còn rất cao so với thu nhập trung bình của hộ gia đình tại Việt Nam. Với mức thu nhập khả dụng trung bình 191 triệu đồng/năm và giá nhà trung bình khoảng 5,5 tỷ đồng/căn tại TP HCM, một hộ gia đình sẽ cần khoảng 28,6 năm để mua nhà.

Tỷ lệ này là tương đối thấp so với các thành phố đông đúc của châu Á như: Seoul, Hàn Quốc (30,7 năm), BangKok, Thái Lan (31 năm) và Bắc Kinh, Trung Quốc (44 năm). Tuy nhiên, nếu so sánh tỷ lệ này với các thành phố nổi tiếng tại châu Âu và châu Mỹ thì TP HCM có tỷ lệ giá nhà/thu nhập trung bình rất cao. Cụ thể, người dân New York chỉ mất 9,9 năm để mua nhà bằng thu nhập khả dụng, trong khi Toronto chỉ mất 13 năm.

PGS TS Đinh Trọng Thịnh, giảng viên Học viện Tài chính cho rằng, thị trường bất động sản đang cần tái cấu trúc. Bởi, trong 3 năm qua, giá bất động sản liên tục tăng, kể cả khi nền kinh tế tăng trưởng thấp do ảnh hưởng của dịch Covid-19.

“Thị trường bất động sản không có tính thanh khoản cao nên dù giá tăng rất mạnh, giao dịch vẫn rất thấp. Trong bối cảnh khát nguồn vốn, các mô hình bất động sản công nghệ, quỹ đầu tư bất động sản sẽ là hướng đi tốt cho thị trường, giúp các nhà đầu tư có vốn ít cũng tham gia được. Các hình thức đầu tư này đã được nhiều nước trên thế giới áp dụng”, ông Thịnh nêu. 

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Colliers Việt Nam cho rằng, cần có những kiến giải rõ ràng, nhất quán về các quy định pháp luật liên quan đến bất động sản và hoạt động kinh doanh bất động sản để các nhà đầu tư hiểu đúng và tuân thủ. Đồng thời, nên cân nhắc mở cửa cho các kênh đầu tư mới, chẳng hạn như quỹ tín thác bất động sản, giúp nới lỏng nút thắt về vốn.

"Bởi, lĩnh vực bất động sản phát triển sẽ kích hoạt sự tăng trưởng của nhiều lĩnh vực kinh tế khác. Tuy nhiên, cần có khuôn khổ pháp lý và các quy định về thuế để đảm bảo hiệu quả hoạt động của quỹ đầu tư này", ông David Jackson nhấn mạnh.