Theo tin từ Bộ Xây dựng, Bộ này vừa ban hành Thông tư 03, chính thức cho phép chủ đầu tư xây dựng căn hộ diện tích nhỏ không quá 25m2. Tuy nhiên, trong Thông tư này, Bộ Xây dựng cũng yêu cầu, tỷ lệ căn hộ diện tích nhỏ, dưới 45m2, sẽ không vượt quá 25% nguồn cung căn hộ mới.

Sau khi Thông tư 03 được ban hành, giới chuyên gia trong nước đều có nhận định trái chiều về việc Bộ Xây dựng cho phép xây dựng căn hộ diện tích 25m2.

Về mặt lợi ích, những căn hộ diện tích nhỏ sẽ tạo ra nguồn cung nhà ở mới, giá rẻ, phù hợp với người có thu nhập vừa phải. Đồng thời, căn hộ diện tích nhỏ hạn chế sự phát sinh nhà tạm bợ, hỗ trợ thị trường tăng trưởng, giao dịch.

Nhìn nhận thực tế từ thị trường cho thấy, một số dự án chung cư, từ hạng A, cho tới dòng nhà ở xã hội cũng đã xuất hiện dòng nhà ở diện tích nhỏ, với mức giá rẻ tới giật mình.

Đơn cử, đối với phân khúc căn hộ hạng A, một số chủ đầu tư gọi căn hộ diện tích nhỏ, dưới 35m2, không chi không gian sinh hoạt là “căn hộ studio”. Với dòng sản phẩm này, người mua nhà chỉ cần bỏ ra 900 triệu đồng - 1,2 tỷ đồng là có cơ hội sở hữu nhà ở.

Đối với phân khúc nhà ở xã hội, tại Hà Nội, hiện có 1 dự án chuẩn bị khởi công cũng bố đưa ra thị trường căn hộ có diện tích khoảng 36m2, với giá chưa tới 700 triệu đồng.

Ở chiều ngược lại, một số ý kiến lo ngại, việc Bộ Xây dựng cho phép xây dựng căn hộ diện tích 25m2 sẽ tạo ra tình trạng “áp lực dân số”, từ đó tạo ra các khu ổ chuột trên cao, không chỉ gây mất mỹ quan đô thị, còn gây ra tình trạng mất an ninh trật tự.

Nhận định về hiện tượng này, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho hay: Các căn hộ diện tích nhỏ có tạo ra khu ổ chuột hay không, còn phụ thuộc vào nhiều vấn đề. Quan trọng nhất nằm ở khâu quản lý Nhà nước, vấn đề thiết kế, hạ tầng,...

Ông Đính cho biết: Một số nước như Thái Lan, Singapore hay Hàn Quốc đã có những căn hộ diện tích nhỏ từ lâu. Nhưng do họ quản lý tốt, nên không hề xảy ra tình trạng khu ô chuột như nhiều người lo ngại.

“Đối tượng tại các khu nhà ở này chủ yếu là công nhân, lao động, độc thân hoặc hai vợ chồng trẻ chưa con cái… Tuy nhiên có một điều mà họ làm rất tốt tại các khu nhà ở này trong khi chúng ta chưa làm được, đó là hạ tầng đáp ứng rất toàn diện”, ông Đính nói.

TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cũng cho hay, nếu được đầu tư quy mô, quy hoạch bài bản và khoa học, cũng như kinh nghiệm vận hành chuyên nghiệp từ sự chỉ đạo của nhà nước và từ các nhà quản lý, việc vận hành các dự án nhà ở có diện tích nhỏ hoàn toàn là khả thi. 

Thay vì lo lắng về sự hình thành của những căn nhà hộp diêm ở Hong Kong hay khu ổ chuột ở Ấn Độ, Malaysia, chúng ta có thể hi vọng về một viễn cảnh không xa của những tổ ấm dành cho các đôi vợ chồng trẻ, hay sản sinh ra những người lao động có trình độ, tay nghề cao, hay những nhà khởi nghiệp tài năng trong tương lai ở Việt Nam.

Theo vị chuyên gia này, khi nhắc tới việc xây dựng và mua bán căn hộ có diện tích từ 25m2 trở lên, có một yếu tố vô cùng quan trọng cần được cả nhà đầu tư, cũng như người mua xem xét và cân nhắc kỹ càng, đó chính là cơ sở hạ tầng kỹ thuật và cơ sở hạ tầng xã hội trong và xung quanh khu vực của dự án. 

Cơ sở hạ tầng kỹ thuật bao gồm hệ thống điện, nước, xử lý rác thải, phòng cháy chữa cháy và các tiện ích sinh hoạt chung khác. Cơ sở hạ tầng xã hội bao gồm trường học, bệnh viện, đường xá. Hai yếu tố này là những điều kiện tiên quyết, và cũng là vấn đề tiềm tàng nhiều rủi ro.