Vào tháng 2 năm nay, giá nhà ở Trung Quốc đã tăng với tốc độ nhanh nhất trong 6 tháng qua, do nguồn cung dự án thấp hơn trong kỳ nghỉ lễ đã làm cho những người mua đất tăng thêm nỗi lo sợ bỏ lỡ những món bất động sản béo bở trên thị trường.

Số liệu của Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc cho thấy hôm thứ 2 tuần này rằng giá nhà mới tại 70 thành phố lớn, không bao gồm nhà ở được nhà nước trợ cấp, đã tăng 0,36% trong tháng trước so với tháng 1, khi tăng 0,28%. Giá trị trên thị trường thứ cấp, nơi ít phải đối mặt với sự can thiệp của chính phủ, đã tăng 0,34%, gần bằng tốc độ của tháng 1.

Tâm lý nóng nảy vẫn tồn tại khi thị trường nhà đất phải đối mặt với các quy định hạn chế nghiêm ngặt hơn được áp dụng ở một số thành phố lớn. Nhiều người mua nhà tiềm năng hơn đã ở lại các thành phố nơi họ làm việc vào tháng trước - khoảng thời gian bao gồm kỳ nghỉ Tết Nguyên đán - do sự gia tăng các trường hợp nhiễm Covid-19 khiến việc đi lại bị cản trở. Điều đó đã thúc đẩy việc mua nhà của người dân.

Tại 29 thành phố quan trọng do Tập đoàn Thông tin Bất động sản Trung Quốc theo dõi, doanh số bán nhà mới trong tháng 2 vừa qua đã tăng hơn gấp ba lần so với một năm trước đó, khi cuộc khủng hoảng Covid đình trệ nền kinh tế của đất nước. Theo thông tin mà tập đoàn này cung cấp, nguồn cung nhà mới tại các thành phố này đã giảm 63% theo khu vực trong tháng 2 so với tháng 1.

Sự đổ xô vào bất động sản ở các trung tâm lớn nhất đã thúc đẩy các nhà hoạch định chính sách hàng đầu của Trung Quốc cam kết giải quyết vấn đề nhà ở tại phiên họp lập pháp thường niên vào đầu tháng này.

Thủ tướng Lý Khắc Cường cho biết trong một bài phát biểu rằng: “Chúng tôi sẽ giữ giá đất và nhà ở cũng như kỳ vọng của thị trường ổn định”.

Các nhà hoạch định chính sách đã công bố một loạt các chính sách mới để điều chỉnh ngành trong năm nay, bao gồm cơ chế mới về cho vay bất động sản của các ngân hàng và các quy tắc đấu thầu mới được thiết kế để hạn chế chi phí đất đai. Vào tháng 1, Thượng Hải và Thâm Quyến tiếp tục trấn áp tình trạng đầu cơ nhà ở thông qua các vụ ly hôn giả, và các thành phố bao gồm Hàng Châu đã yêu cầu những quy định bổ sung khi người dân mua một thêm nơi cư trú thứ hai của họ.

Theo các nhà phân tích, các biện pháp như vậy có thể sẽ mang lại ít nhất một số tác dụng trong việc hạ nhiệt thị trường nhà đất.

James Macdonald, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu về Trung Quốc của Savills Plc có trụ sở tại Thượng Hải cho biết: “Hầu hết các chính sách dường như là sự cải tiến của các bước hiện tại chứ không phải bất kỳ điều gì quan trọng có thể làm giảm nghiêm trọng nhu cầu của người mua.”

Xu Xiaole, một nhà phân tích bất động sản tại Viện Nghiên cứu Beike cho biết: “Sự khác biệt lớn hơn giữa các thành phố có thể sẽ xuất hiện trong hai tháng tới, thường thì thời điển đó sẽ là mùa bận rộn cho việc mua bán nhà cửa do sự khác biệt giữa các khu vực trong chính sách”.

Xu cho biết thêm doanh số bán nhà hiện tại đã chậm lại ở Bắc Kinh và Thượng Hải trong tháng này, điều này có thể sẽ dẫn đến việc tăng giá chậm hơn ở đó, trong khi giá nhà đất vẫn có khả năng tăng ở các thành phố cấp hai - nơi mà tâm lý của người mua vẫn còn đang rất mạnh mẽ.

Huy Hoàng