Cách đây hơn 1 năm, anh Tuấn Anh (Hà Nội) quyết định bỏ ra hơn 11 tỷ đồng, để mua nhà liền kề tại một dự án được giới thiệu là đẳng cấp 5 sao tại thành phố Biên Hòa, Đồng Nai.

Theo giới thiệu của nhân viên môi giới, dự án này dự kiến giao nhà vào quý I/2023. Khách hàng còn được hỗ trợ lãi suất 0% tới 24 tháng, khi mua trả góp.

Tuy nhiên, mới đây, chủ đầu tư dự án đang dính rất nhiều “lùm xùm” về dòng vốn không ổn định, kinh doanh thua lỗ, khiến dự án bị chậm tiến độ hơn so với dự kiến.

Trao đổi với phóng viên Báo Nhà báo & Công luận, anh Tuấn Anh cho biết: Nhân viên của dự án này thừa nhận, doanh nghiệp đang gặp khó về dòng tiền, nên chủ đầu tư phải xây dựng cầm chừng để huy động vốn. Do đó, có thể phải sang quý II/2024, thậm chí quý IV/2024, có thể chủ đầu tư mới bàn giao nhà cho khách. Như vậy, dự án này bị chậm tiến độ giao nhà tới hơn 1 năm.

“Dù nói là lùi tiến độ giao nhà khoảng 1 năm, nhưng không nói rõ bao giờ nhận nhà, không có cam kết với khách hàng, chỉ hứa hẹn một cách vô định sẽ giao nhà vào năm 2024. Tuy nhiên, với tình hình hiện nay, dự án gần như ngừng thi công, có thể năm 2024 chưa chắc đã xong”, anh Tuấn Anh nhận định.

Đặc biệt, anh Tuấn Anh tiết lộ: Trước khi mua dự án này, anh Tuấn Anh được hỗ trợ trả góp với lãi suất 0% trong 24 tháng. Tuy nhiên, hiện nay, chủ đầu tư đã “quay xe” yêu cầu khách hàng trả lãi cho ngân hàng, hủy bỏ ưu đãi lãi suất. Khi nhận nhà, số tiền khách hàng đã trả lãi trong 24 tháng, sẽ được trừ trực tiếp vào giá nhà.

“Nhìn chung, việc thay đổi ưu đãi lãi suất 0% sang ưu đãi trừ trực tiếp vào giá nhà cũng không ảnh hưởng quá nhiều, vì xét cho cùng số tiền bỏ ra vẫn thế. Nhưng, với những khách hàng có dòng tiền không mạnh, chắc chắn việc thay đổi chính sách này có thể khiến họ gặp khó hơn khi đến kỳ hạn. Điều này càng chứng minh rằng, dòng tiền của doanh nghiệp này đang không ổn”, anh Tuấn Anh nhìn nhận.

Trong khuôn khổ VRES 2022, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com, cho biết thị trường đang bước vào giai đoạn khó khăn, thách thức, bao gồm thách thức về nguồn vốn, giá bán bất động sản đã tăng quá cao.

Dự báo thị trường năm 2023, ông Quốc Anh cho rằng trong 3 yếu tố vĩ mô ảnh hưởng đến khả năng đảo chiều của thị trường bất động sản (tăng trưởng tín dụng - lãi suất - chính sách điều hành của Chính phủ), thì tăng trưởng tín dụng và chính sách sẽ là 2 yếu tố mang lại tác động tích cực và đẩy nhanh tiến trình xoay chiều cho thị trường nhà đất.

“Vì vậy, nếu đầu năm 2023 tăng trưởng tín dụng nới lỏng, Tổ công tác tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản của Chính phủ đạt được hiệu quả gỡ vướng cho các dự án thì hoàn toàn có thể kỳ vọng thời gian đảo chiều và phục hồi dự kiến vào khoảng cuối năm 2023”, ông Quốc Anh nói.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản (VARs) cho biết: Kể từ năm 2018 đến nay, chính sách tín dụng cùng những quyết định của các cơ quan, ban ngành trong việc kiểm soát thị trường bất động sản, đặc biệt liên quan đến trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đã khiến nguồn cung bất động sản sụt giảm nghiêm trọng và ảnh hưởng trực tiếp tới các doanh nghiệp bất động sản. 

Nhiều doanh nghiệp bất động sản buộc phải dừng, giãn, hoãn nhiều dự án đang triển khai, thậm chí sa thải bớt lực lượng lao động vì thiếu vốn trong khi doanh thu sụt giảm vì thanh khoản yếu. Nhiều dự án đã triển khai đầu tư phải dừng lại, đợi xử lý thủ tục. Nếu để tình trạng này kéo dài thì nguy cơ doanh nghiệp phá sản cao, nhất là doanh nghiệp, tập đoàn lớn.

Mặt khác, doanh nghiệp bất động sản suy yếu sẽ là thời cơ để nhà đầu tư nước ngoài "thâu tóm" phần lớn cổ phần, dự án bất động sản với giá rẻ. Như vậy, thị trường bất động sản dễ bị đẩy vào sự kiểm soát của doanh nghiệp nước ngoài. 

“Trong bối cảnh khó khăn như hiện nay, các doanh nghiệp phát triển bất động sản nên cân nhắc điều chỉnh chính sách phát triển phân khúc sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở thực của đại chúng, những người lao động, công chức, thu nhập thấp,... để cân bằng thị trường, phát sinh giao dịch giúp thị trường sôi động trở lại”, ông Đính nói.

Đồng tình với nhận định này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng, trong năm 2022, do khó khăn nên nhiều doanh nghiệp, tập đoàn kinh doanh bất động sản đang phải tinh giản bộ máy, giảm lao động, giảm lương… để duy trì, tồn tại.

“Thời gian tới, nếu những khó khăn, thách thức về vướng mắc pháp lý, siết vốn, trái phiếu… tiếp diễn như thời gian qua sẽ tạo thời cơ cho các nhà đầu tư tiềm lực tài chính mạnh thâu tóm các dự án tốt. Không loại trừ trường hợp nhà đầu tư nước ngoài sẽ tham gia mua bán, sáp nhập dự án tốt, thương hiệu doanh nghiệp uy tín”, ông Châu nói.