Theo dõi báo trên:
Vài năm gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam rất “nhạy cảm” với thông tin quy hoạch. Bất kể thời điểm nào, mỗi khi có “tin đồn” về quy hoạch, cho dù “tin đồn” đó là giả, giá đất lại tăng theo chiều thẳng đứng.
Theo nhận định của Batdongsan.com.vn, năm 2020, đại dịch Covid-19 đã tác động tiêu cực tới thị trường bất động sản, khiến mức độ quan tâm đất nền tại các thành phố lớn giảm từ 13% - 46%.
Có nhiều nguyên nhân khiến giá đất tăng nóng.
Sự “ngược dòng” này nhờ thông tin phê duyệt chủ trương thành lập thành phố Thủy Nguyên và đề xuất đầu tư xây dựng cao tốc Tân Phú – Bảo Lộc.
Tuy nhiên, Lâm Đồng và Hải Phòng là 2 địa phương hiếm hoi “dậy sóng” trong mùa dịch, mức độ nhà đầu tư tìm mua đất nền tăng lần lượt là 55% - 18%.
Xu hướng “ăn theo” quy hoạch tiếp tục nở rộ trong vài tháng gần đây. Ghi nhận từ thị trường cho thấy, kể từ đầu năm tới nay, hàng loạt thông tin quy hoạch được các địa phương công bố, như quy hoạch sân bay, quy hoạch “nâng cấp” huyện lên quận, thị xã lên thành phố hoặc thành lập thành phố mới trực thuộc thành phố;....
Nhờ đó, giá đất của nhiều địa phương, từ Bắc tới Nam đã bật tăng theo chiều thẳng đứng. Trong đó, “tâm điểm” của thị trường thuộc về Đông Anh, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Quảng Ninh ở miền Bắc. Miền Trung có Đà Nẵng, Lâm Đồng. Miền Nam có Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu và Long An.
Chuyên gia của batdongsan.com.vn nhận định, ngoài “ăn theo” thông tin quy hoạch, giá đất tăng mạnh còn nhận được sự cộng hưởng từ nhiều yếu tố khác, như lãi suất đang rất thấp, khoảng 3,5% - 5%/năm, tùy từng kỳ hạn. Một số kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán không đem lại lợi nhuận như kỳ vọng.
Hoặc đông đảo nhà đầu tư F0 tham gia thị trường. Đặc biệt, khung giá đất Nhà nước được điều chỉnh tăng mạnh, một số địa phương khung giá đất còn được tăng lên từ 15% - 30%, có nơi tăng 50% - 10%. Tất cả các yếu tố này đã tạo ra “cơn sốt” bất động sản có quy mô chưa từng có tại thị trường Việt Nam, trong 3 tháng đầu năm 2021.
Trao đổi với PV Báo Nhà báo và Công luận, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội khẳng định: Thông tin quy hoạch là nguyên nhân chính khiến giá đất tăng chóng mặt, các yếu tố khác chỉ cộng hưởng ít nhiều cho giá đất bật tăng. Tuy nhiên, vị chuyên gia này cảnh báo, không phải thông tin quy hoạch nào cũng mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư.
Bởi, nhiều trường hợp, dù đã có quy hoạch chi tiết, nhưng đến phút thứ 89 lại dừng để điều chỉnh lại quy hoạch, hủy quy hoạch hoặc thay thế bằng phương án khác. Điều này sẽ khiến nhà đầu tư rơi vào thua lỗ.
Bên cạnh đó, lãi suất đang thấp kỷ lục vừa là lợi thế, giúp nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận với nguồn vốn đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, nó sẽ là cái "bẫy", nếu tỷ lệ sinh lời thấp hơn lãi vay ngân hàng. Do đó, giới chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần tránh việc sử dụng đòn bẩy tài chính, với tỷ lệ vượt quá 30% giá trị tài sản.
Thích
Tags:
(CLO) Trong 2 ngày, 26 và 27/4/2024, Công ty CP Vinhomes chính thức khai trương và đưa vào hoạt động phố thương mại K-Town tại tổ hợp Grand World phía đông Hà Nội, khai trương kỹ thuật hai công viên văn hóa đặc sắc ven sông tại Hải Phòng là Công viên Văn hóa Hàn Quốc K-Park và Quảng trường châu Âu tại thành phố Đảo Hoàng Gia - Vinhomes Royal Island
(NB&CL) “Thật không ngờ The Global City có thể xây dựng và hoàn thiện nhanh như thế, thay đổi và nhộn nhịp đến không ngờ. Dãy nhà phố thương mại SOHO ngoài thực tế còn đẹp và hiện đại hơn cả trên bản vẽ”, đó chính là nhận xét của hầu hết những khách hàng đến tham quan, hay từ những chủ sở hữu nhà phố SOHO khi quay lại The Global City nhận bàn giao nhà trong thời gian qua.
(CLO) Bộ Xây dựng cũng đi kiểm tra tại một số vị trí chung cư được rao giá bán cao ở Hà Nội nhưng không có nhiều giao dịch, giao dịch thành công rất ít.
(CLO) Được phát triển theo xu hướng đề cao tính cá nhân hóa và duy nhất, “tiện ích tầng không” thời thượng với tầm view khoáng đạt của GS6 The Miami (Vinhomes Smart City, Hà Nội) mang đến những trải nghiệm nâng tầm cho giới tinh hoa.
(CLO) Với nhu cầu nhà ở ngày một tăng, nguồn cung tại chỗ và 3 tỉnh lân cận vẫn không thể đáp ứng được lực cầu của TP HCM. Điều đó cũng dẫn đến nhiều sản phẩm thị trường tỉnh đều đang nhắm đến nhu cầu khách hàng của TP HCM.
