Đại dịch Covid-19 ảnh hưởng tới ngành bất động sản thế nào?

Trong báo cáo về tác động của dịch bệnh Covid-19 đến doanh nghiệp Việt Nam được công bố vào tháng 3/2021, đại diện của Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) cho biết, trong gần 10.000 doanh nghiệp được khảo sát, thì có tới 87,2% doanh nghiệp ở hầu hết các ngành nghề bị ảnh hưởng tiêu cực bởi đại dịch Covid-19.

Trong đó, có 35% là doanh nghiệp tư nhân và 22% là doanh nghiệp có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Đại diện của VCCI nhấn mạnh, những ảnh hưởng chủ yếu là doanh nghiệp khó tiếp cận khách hàng, chuỗi cung ứng đứt gãy, mất cân đối dòng tiền và khó khăn trong quản trị lao động.

Một điều khá bất ngờ trong bản báo cáo của VCCI, khi ngành bất động sản trở thành một trong những ngành nghề chịu ảnh hưởng tiêu cực bởi dịch bệnh.

Thực tế cho thấy, trong nhóm ngành bất động sản, các chủ đầu tư lớn, các đơn vị phát triển dự án ít chịu thiệt hại nhất. Thậm chí, nhiều “ông lớn” trong ngành còn báo lãi “khủng”, lợi nhuận lên tới hàng nghìn tỷ đồng trong năm 2020.

Theo ông Nguyễn Trung Tuấn, chuyên gia bất động sản, đại dịch Covid-19 chỉ làm gián đoạn hoạt động kinh doanh của chủ đầu tư trong thời gian ngắn, nhất là giai đoạn giãn cách xã hội. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư trong mùa dịch chỉ tạm thời ngừng mở bán, thi công các dự án mới. 

“Nguồn cung bất động sản trên thị trường, nhất là dòng nhà ở vốn đã thấp, nên việc chủ đầu tư tạm ngừng mở bán dự án mới không gây thiệt hại cho doanh nghiệp”, ông Tuấn nói.

Ngược lại, nhóm ngành môi giới bất động sản, các đơn vị bán lẻ bất động sản, doanh nghiệp phát triển mặt bằng cho thuê lại là đối tượng chịu thiệt hại nặng nhất.

Đồng tình với quan điểm này, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết: Dịch bệnh bùng phát, người mua, nhà đầu tư bất động sản đương nhiên sẽ hạn chế giao dịch. Như vậy, khi không có giao dịch, đương nhiên các doanh nghiệp môi giới bất động sản, công ty bán lẻ và cá nhân môi giới viên sẽ là đối tượng chịu hậu quả.

Trong khi đó, báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết: Năm 2020, do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, có gần 1.000 doanh nghiệp bất động sản hoàn tất thủ tục giải thể; số lượng doanh nghiệp thành lập mới cũng ít hơn năm 2019.

“Trong năm 2020, ngành bất động sản cũng có sự thanh lọc, với việc nâng cao năng lực và tăng khả năng thích nghi của các doanh nghiệp tham gia thị trường. Số doanh nghiệp thành lập mới năm 2020 kinh doanh bất động sản là 6.694 doanh nghiệp, giảm 15,5% so với năm 2019; số doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể là 978 doanh nghiệp”, báo cáo của Bộ Xây dựng nêu.

Hàng loạt "Vắc-xin" giúp thị trường bất động sản vượt dịch

Giống như năm 2020, đợt bùng phát đại dịch lần thứ 4 tiếp tục có những tác động xấu tới thị trường bất động sản. Ngay bản thân các doanh nghiệp cũng đang chịu ảnh hưởng “kép”, ngoài yếu tố dịch bệnh, còn có yếu tố giá vật liệu xây dựng, giá nhân công tăng giá phi mã.

Trao đổi với PV Báo Nhà báo và Công luận, bà Nguyễn Yến, đại diện Công ty CP Đầu tư và Xây dựng CIC Invest chia sẻ: Về phía chủ đầu tư, các đơn vị phát triển dự án cần tinh giảm lại bộ máy nhân sự, nhân công lao động, cắt giảm các chi phí không cần thiết như hội họp, lương thưởng,....

Đặc biệt, doanh nghiệp này đã chuẩn bị sẵn một quỹ dự phòng rủi ro. Trong trường hợp dịch bệnh ngày càng phức tạp, hoạt động kinh doanh bị gián đoạn, thì quỹ dự phòng sẽ trích ra để ổn định doanh nghiệp, tránh phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng.

Trong khi đó, các công ty môi giới bất động sản tích cực áp dụng việc tư vấn bán hàng trực tuyến, thông qua điện thoại hoặc mạng xã hội.

Đánh giá về triển vọng tăng trưởng của thị trường bất động sản Việt Nam, giới chuyên gia nhận định: Đại dịch Covid-19 chỉ là gián đoạn cục bộ và không thể khiến thị trường suy thoái.

Thứ nhất, dòng vốn FDI đổ vào thị trường Việt Nam ngày càng tăng. Ví dụ như năm 2020, bất chấp các tác động của đại dịch Covid-19, dòng vốn FDI đổ vào Việt Nam đạt 29 tỷ USD; riêng ngành bất động sản chiếm khoảng 3,8 tỷ USD tương đương 14,8% - tỷ trọng này xét cả về tuyệt đối và tương đối đều tăng so với 2020.

Thứ hai, các chính sách đầu tư, hoàn thiện thể chế pháp luật ngày càng hoàn thiện; các điểm nghẽn của thị trường cũng được Chính phủ tập trung đẩy mạnh tháo gỡ.

Thứ ba, hệ thống hạ tầng, giao thông kết nối, các chỉ số kinh tế, GDP trong nước cũng tăng bền vững.

Đặc biệt, ở thời điểm hiện tại, thị trường còn được hỗ trợ bởi lãi suất ngân hàng đang ở mức thấp. Các chính sách về thuế đất, thuê doanh nghiệp cũng đang được Chính phủ hỗ trợ.

PGS.TS Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương CIEM cho biết: “Rõ ràng, với tình hình thực tế, Việt Nam vẫn là quốc gia hết sức thuận lợi trong mọi mặt. Việc thực hiện chính sách thay đổi toàn diện rất tốt cho nền kinh tế nói chung và lĩnh vực bất động sản nói riêng. Trong đó, ngành bất động sản rất thuận lợi bởi 2021 là năm đầu của kế hoạch. Việc phê duyệt hàng loạt dự án hạ tầng có tính chất thúc đẩy vô cùng lớn đối với thị trường”.