Phiên tòa phúc thẩm mở lại căn cứ trên nội dung kháng cáo của bà Phạm Thị Minh Hiền cho rằng, Bản án sơ thẩm số 91/2022/DS-ST ngày 30/9/2022 là chưa thỏa đáng. Đó là việc Tòa án cấp sơ thẩm áp dụng Điều 129, Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 129 được áp dụng khi có vi phạm về mặt hình thức nhưng đã đảm bảo thực hiện 2/3 nghĩa vụ đối với chủ đất là chủ sở hữu, sử dụng đất hợp pháp. Theo bà Hiền, trong trường hợp này đất được cấp cho bà một cách hợp pháp; ông Hoàng (bị đơn) không phải là chủ đất nên không có quyền bán đất cho bà Ngọt, vì vậy, không thể công nhận hợp đồng mua bán viết tay giữa ông Hoàng và bà Ngọt để mua bán một phần diện tích đất trong GCNQSDĐ của bà Hiền.

Bà Hiền cũng cho rằng, việc Tòa án chấp nhận cho những người làm chứng là người thân thích với đương sự (ông Hoàng và bà Ngọt) trong vụ án là không khách quan theo quy định của pháp luật.

Một nội dung khác mà bà Hiền kháng cáo, đó việc thu thập chứng cứ của Tòa án. Cụ thể, việc thu thập chứng cứ tại địa chỉ của ông Hoàng (bị đơn) ở số 11B/2 Phan Chu Trinh, phường 2, TP Vũng Tàu là không chính xác vì đây không phải là địa chỉ hợp pháp, số nhà này do bị đơn tự ý gắn lên không được chính quyền địa phương công nhận (cơ quan chức năng sau đó đã xác định phần đất tranh chấp giữa bà Hiền và ông Hoàng có gắn số 11B/2 là số nhà không được UBND TP cấp mà do ông Hoàng tự ý gắn vào nên đã gỡ bỏ). Do vậy đã dẫn đến việc xác định sai vị trí đất tranh chấp (lúc đầu là địa chỉ số 11B/2 Phan Chu Trinh (thực tế nhà ông Lê Văn Hoãn); sau này là số 11B Phan Chu Trinh (địa chỉ nhà bà Ngọt)). Sau này mới xác định đúng vị trí tranh chấp là số 11A Phan Chu Trinh...

Qua đó, bà Hiền yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét sửa một phần nội dung Bản án sơ thẩm 91/2022/DS-ST ngày 30/9/2022 của Tòa án nhân dân Thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu do vi phạm pháp luật, áp dụng sai quy định pháp luật, vi phạm tố tụng nghiêm trọng, xét xử sai.

Yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà, yêu cầu ông Hoàng, bà Ngọt, những người liên quan giao toàn bộ phần diện tích đất 18,7 m2 cho bà, hủy hợp đồng mua bán tay giữa ông Hoàng và bà Ngọt, hủy các văn bản cam kết, giấy xác nhận của ông Long, Vũ theo như yêu cầu khởi kiện.

Trước đó, ngày 30/9/2022 TAND TP Vũng Tàu đã có Bản án sơ thẩm số 91/2022/DS-ST tuyên: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Thị Minh Hiền đối với ông Trần Văn Nghiệp và bà Đào Thị Ngọt về việc Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Tranh chấp quyền sử dụng đất. Ông Trần Văn Nghiệp và bà Đào Thị Ngọt có trách nhiệm tháo dỡ và di đời những tài sản, công trình, vật kiến trúc trên phần diện tích 3,7m2 đất thuộc một phần thửa đất số 655, tờ bản đồ số 5 (nay là thửa đất số 81, tờ bản đồ số 31) toạ lạc tại phường 2, thành phố Vũng Tàu thuộc lô B theo sơ đồ vị trí thửa đất do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Vũng Tàu thực hiện ngày 01/12/2020 để trả lại cho bà Phạm Thị Minh Hiền phần diện tích đất này (Sơ đồ vị trí đất kèm theo Bản án).

Không chấp nhận yêu cầu của bà Phạm Thị Minh Hiền về việc: Yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng mua bán nhà đất ngày 13-8-2019 giữa ông Lê Văn Hoàng, ông Lê Đào Minh Sang, bà Lê Đào Ngọc Thu và ông Trần Văn Nghiệp, bà Đào Thị Ngọt; Yêu cầu hủy giấy viết tay của ông Nguyễn Tâm Long ngày 18/11/2008; hủy giấy viết tay của ông Nguyễn Tâm Long ngày 15/04/2009; hủy giấy viết tay của ông Khuất Mạnh Vũ ngày 15/05/2009 và hủy giấy xác nhận viết tay của ông Khuất Mạnh Vũ ngày 09/08/2015.

Chấp nhận yêu cầu của ông Trần Văn Nghiệp và bà Đào Thị Ngọt. Công nhận hiệu lực hợp đồng mua bán nhà đất ngày 13-8-2019 giữa ông Lê Văn Hoàng, ông Lê Đào Minh Sang, bà Lê Đào Ngọc Thu và ông Trần Văn Nghiệp, bà Đào Thị Ngọt. Công nhận ông Trần Văn Nghiệp, bà Đào Thị Ngọt được quyền sử dụng diện tích 15,0 m2 đất thuộc một phần thừa đất số 655, tờ bản đồ số 5 (nay là thừ đất số 81, tờ bản đồ số 31) toạ lạc tại phường 2, thành phố Vũng Tàu.

Đồng thời, điều chỉnh diện tích đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất số BE 502563 ngày 07/6/2011, đứng tên là Phạm Thị Minh Hiền từ 115 m2 đất ở đô thị thành 100m2 đất ở đô thị...

Được biết, sự việc tranh chấp xuất phát từ việc, ngày 18/11/2008, vợ chồng ông Hoàng bán toàn bộ 115m2 đất nông nghiệp cho vợ chồng ông Nguyễn Tâm Long. Ngày 04/5/2009, vợ chồng ông Long chuyển đổi 115m2 đất nông nghiệp thành đất ở và đến ngày 14/5/2009 đã chuyển nhượng diện tích đất trên cho ông Khuất Mạnh Vũ. Ngày 11/7/2009, bà Hiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng 115m2 đất  thổ cư tại địa chỉ số 11A Phan Chu Trinh (nơi bà đang ở hiện tại), tại Văn phòng công chứng số 3 (TP Vũng Tàu) từ vợ chồng ông Khuất Mạnh Vũ theo hợp đồng chuyển nhượng số 1145 ngày 11/7/2009.

Ngày 13/08/2019, ông Lê Văn Hoàng tự ý bán diện tích đất đang ở (ông Hoàng cho là 15m2 nhưng thực tế đo vẽ là 18,7m2) cho bà Đào Thị Ngọt (em vợ ông Hoàng) bằng giấy viết tay.

Theo ông Hoàng, trước đây vợ chồng ông là chủ đất, năm 2008 vợ chồng ông chuyển nhượng 100m2 thửa đất này, để lại 15m2 để ở. Gia đình ông đã xây nhà có tường tách biệt phần đã bán với phần còn lại cho đến nay. Do diện tích còn lại 15m2 (nhỏ hơn 36m2) nên không thể tách thửa...

Đây cũng là nguồn cơn dẫn tới phiên tòa phúc thẩm ngày hôm nay.