(CLO) Các chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội đều đang cho thuê với mức giá quá cao, khoảng 90.000 - 100.000 đồng/m2/tháng. Mức giá cho thuê không hợp lý này đã dẫn đến tình trạng khó cho thuê, một số địa phương đã đề nghị chuyển nhà ở xã hội cho thuê sang nhà ở xã hội để bán.

Theo Nghị định của Thủ tướng Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội bằng nguồn vốn ngoài ngân sách phải dành tối thiểu 20% tổng diện tích sàn nhà ở trong phạm vi dự án dành để cho thuê; sau thời gian tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm bắt đầu cho thuê thì chủ đầu tư dự án được phép bán quỹ nhà ở này.

Việc phát triển nhà ở cho thuê là rất cần thiết và phù hợp với đại đa số người thu nhập thấp. Nhà nước cũng khuyến khích doanh nghiệp và người dân phát triển quỹ nhà cho thuê. Tuy nhiên, vừa qua, một số địa phương đã đề nghị Bộ Xây dựng cho phép chuyển số lượng nhà ở xã hội cho thuê sang nhà ở xã hội để bán với lý do là không cho thuê được.

Theo ông Nguyễn Trọng Ninh (Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản): Một số địa phương đã xin chuyển từ nhà ở xã hội cho thuê sang bán. Trong khi đó các chủ đầu tư đều cho thuê với mức giá quá cao, khoảng 90.000-100.000 đồng/m²/tháng. Ông Ninh cho rằng giá cho thuê như vậy là không hợp lý, dẫn đến tình trạng khó cho thuê và các địa phương cần làm đúng quy định.

“Đề nghị các địa phương phải thẩm định chặt chẽ. Như nhà ở Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội hay Công ty Thủ đô ở Chèm chỉ cho thuê 30.000 đồng/m² rất dễ cho thuê vì nhu cầu rất cao, nếu nhà 50 m² chỉ có giá thuê 1,5 triệu đồng. Hiện nhiều dự án đẩy lợi nhuận lên nhà ở cho thuê rồi kêu khó khăn không cho thuê được, đề nghị các địa phương phải thẩm định và quan tâm vấn đề này. Vấn đề này đã được khẳng định trong chiến lược nhà ở quốc gia, dứt khoát không thể chuyển từ nhà cho thuê sang nhà bán”, ông Ninh cho biết.

Thực tế cho thấy nguồn cung nhà ở xã hội cho thuê quá ít tại các đô thị lớn là do nhiều doanh nghiệp bất động sản không mặn mà với loại hình này. Trong khi đó, ngay cả quỹ nhà ở xã hội nói chung cũng vẫn còn thiếu, cho nên quỹ nhà ở xã hội dành cho thuê được ước tính càng ít hơn. Hầu hết các doanh nghiệp chỉ chú trọng đầu tư xây dựng nhà ở để bán nhằm thu hồi vốn nhanh, trong khi việc xây nhà ở xã hội cho thuê cần có thời gian thu hồi vốn dài càng khiến họ không mấy mặn mà.

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, năm 2016, cả nước phát triển thêm khoảng 0,5 triệu m² nhà ở xã hội khu vực đô thị, đưa tổng diện tích nhà ở xã hội đạt khoảng 3,3 triệu m².

Tuy nhiên, Bộ này cũng thừa nhận, việc phát triển nhà ở xã hội vẫn chưa đáp ứng yêu cầu thực tế. Việc triển khai một số chương trình hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội theo các quyết định của Thủ tướng Chính phủ còn chậm so với kế hoạch; chưa huy động được nhiều thành phần kinh tế và nguồn lực xã hội để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

PV (Tổng hợp)