2020: Một năm đầy biến động của thị trường bất động sản

Đánh giá chung về thị trường bất động sản trong nước năm 2020, Bộ Xây dựng cho rằng: Về tổng thể, cơ cấu hàng hóa bất động sản đã được điều chỉnh từng bước nhưng vẫn chưa thực sự hợp lý.

Trong đó, nguồn cung bất động sản cao cấp tại các đô thị lớn đang có hiện tượng dư thừa, trong khi thiếu trầm trọng nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội.

Theo Bộ này, một số doanh nghiệp vẫn tập trung đầu tư vào các loại hình bất động sản cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng. Các doanh nghiệp vẫn chưa coi phân khúc nhà ở bình dân giá rẻ, nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập thấp, nhất là các đối tượng người nghèo, công nhân các khu công nghiệp, khu kinh tế.

4 ưu điểm của Luật Xây dựng 2020

Dù vậy, để hỗ trợ thị trường hồi phục sau đại dịch Covid-19, Chính phủ cùng một số Bộ, ngành liên quan đã áp dụng nhiều chính sách mới, hợp lý nhằm giúp thị trường không rơi vào trạng thái “trầm lắng” hay “đóng băng”. Một số chính sách mới đã thực sự mang lại hiệu quả.

Đơn cử, Tại kỳ họp thứ 9 ngày 17/6/2020, Quốc hội đã thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng 2020.

Thứ nhất, Luật Xây dựng 2020 đã bổ sung rất nhiều công trình được miễn giấy phép xây dựng. Thời gian cấp giấy phép được rút ngắn xuống trong thời gian 20 ngày, giảm 10 ngày so với trước.

Thứ hai, Luật Xây dựng 2020 đã bỏ quy định về đủ vốn khi khởi công xây dựng. Theo đó không còn quy định điều kiện về bố trí đủ vốn theo tiến độ xây dựng công trình.

Thứ ba, Luật mới đã quy định cụ thể một số dự án phải đánh giá tác động môi trường.

Thứ tư, Luật mới tăng cường phân cấp trong thực hiện thủ tục cấp Giấy phép xây dựng. Cụ thể, UBND cấp tỉnh có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt thay vì Bộ Xây dựng như quy định trước đây.

2 điểm mới trong Luật Đầu tư 2020

Cũng tại kỳ họp thứ 9 ngày 17/6/2020, Quốc hội đã thông qua Luật Đầu tư 2020, với nhiều thay đổi đáng kể.

Cụ thể, Luật Đầu tư 2020 đã thống nhất việc thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư, công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở, khu đô thị, dự án bất động sản thực hiện theo trình tự thủ tục của pháp luật về đầu tư.

Đồng thời, Luật Đầu tư 2020 đã sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Nhà ở 2014, Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Luật Bảo vệ môi trường, Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp,…

Đồng thời, Luật Đầu tư 2020 kết hợp với Luật Xây dựng 2020, đảm bảo sự đồng bộ của hệ thống pháp luật liên quan đến việc chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư, công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở, bất động sản.

Hàng loạt chính sách mới hỗ trợ 

Bên cạnh 2 bộ Luật mới được sửa đổi, trong năm 2020, Chính phủ, cùng một số bộ ngành đã ban hành nhiều chính sách mới, đã tháo gỡ nhiều vướng mắc cho thị trường bất động sản.

Cụ thể, tháng 4/2020, Chính phủ đã có Nghị định 25, quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đấu thầu. Bộ Xây dựng đánh giá, Nghị định 25 đã tháo gỡ được điểm nghẽn lâu nay của các dự án bất động sản về thủ tục giao đất cho nhà đầu tư trúng đấu thầu dự án bất động sản.

Tháng 6/2020, Chính phủ tiếp tục ban hành Nghị định 68 sửa đổi, bổ sung khoản 3 Điều 8 Nghị định số 20 về quản lý thuế đối với doanh nghiệp có giao dịch liên kết.

Cuối cùng, cuối tháng 12/2020, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 148 sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, Nghị định 148 là một văn bản tháo gỡ nhiều Luật, nhiều vướng mắc đã tồn tại lâu năm.

Trong đó, Nghị định này đã quy định cơ chế xử lý đối với các thửa đất do Nhà nước quản lý nằm xen kẽ trong các dự án đầu tư, dự án nhà ở.

Nghị định 148 cũng quy định chi tiết về giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Quy định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa để quản lý, kiểm soát chặt chẽ tình trạng phân lô, bán nền;...

Theo tiết lộ của Bộ Xây dựng, trong thời gian tới, Bộ sẽ đệ trình Chính phủ một số chính sách mới. Như  Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 101/2015/NĐ-CP về về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Đặc biệt, Bộ sắp đệ trình Nghị quyết về các giải pháp khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp.

Lâm Vũ