Theo dõi báo trên:
Chậm tiến độ đến… 20 tháng
Theo Kết luận Thanh tra số 643/KL – UBND của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc chấp hành quy định pháp luật về đầu tư xây dựng và thực hiện dự án đối với Công ty Cổ phần Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (Địa ốc Hoàng Quân, có trụ sở chính tọa lạc tại 286 – 288 Huỳnh Văn Bánh, phường 11, quận Phú Nhuận, TPHCM), đơn vị này đã để xảy ra nhiều sai phạm khi thực hiện dự án Nhà ở xã hội (NOXH) Khu dân cư Bắc Vĩnh Hải, phường Vĩnh Hoà, thành phố Nha Trang.
Kết luận Thanh tra số 643/KL – UBND mà UBND tỉnh Khánh Hòa vừa ban hành.
Kết luận thanh tra cho biết, Địa ốc Hoàng Quân là chủ đầu tư dự án NOXH khu dân cư bắc Vĩnh Hải với 4 khối tháp cao 20 tầng, tổng số căn hộ 1.002 căn và 7 khu thương mại dịch vụ. Quá trình thực hiện dự án, Địa ốc Hoàng Quân đã chậm tiến độ 20 tháng so với việc chấp thuận đầu tư đã được UBND tỉnh phê duyệt, tính đến tháng 10/2018. Riêng ở quá trình bán nhà ở hình thành trong tương lai, tính đến thời điểm tháng 10/2018, chủ đầu tư đã bán hết 610 căn NOXH, cho thuê 203/208 căn hộ NOXH cho thuê, bán hết 184 căn NOXH được bán theo giá thương mại và bán xong 7 sảnh khu thương mại dịch vụ.
Trong khi đó, theo kết luận thanh tra thì việc chủ đầu tư đã thực hiện ký kết hợp đồng mua bán NOXH khi chưa hoàn thành việc xây dựng xong phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng, và không thực hiện giải chấp đối với 220 căn hộ thế chấp tại ngân hàng nhưng không được người mua, cũng như bên nhận thế chấp đồng ý là trái quy định tại Điều 63 Luật Nhà ở năm 2014.
Không chỉ thế, Địa ốc Hoàng Quân còn báo cáo không đầy đủ bằng văn bản tổng số căn hộ sẽ bán, cho thuê để Sở Xây dựng biết và kiểm tra. Sau khi ký hợp đồng mua bán, cho thuê không lập đầy đủ danh sách các đối tượng đã được mua, thuê về Sở Xây dựng để công bố công khai và lưu trữ.
Đáng chú ý, về nội dung hợp đồng mua bán, Hoàng Quân đã chủ động soạn thảo hợp đồng có nhiều nội dung bất lợi cho khách hàng như: Công ty chậm thực hiện giao căn hộ hoàn thiện quá 6 tháng kể từ ngày đến hạn thì mới phải chịu phạt, mức phạt bằng lãi suất cho vay mua NOXH. Tuy nhiên, nếu khách hàng chậm thanh toán ngày nào thì phải trả tiền phạt ngày đó, mức phạt tính theo lãi suất nợ quá hạn do ngân hàng nhà nước công bố và nếu chậm thanh toán 3 tháng sẽ phải chịu phạt 10% trên tổng giá trị hợp đồng. Những nội dung trên, theo Sở Xây dựng Khánh Hoà là rất bất lợi cho khách hàng mua căn hộ.
“Các nội dung như: "Quản lý sử dụng phần sở hữu chung, quản lý sử dụng phần sở hữu riêng, tổ chức thực hiện quản lý nhà chung cư, kinh phí phục vụ công tác quản lý nhà chung cư, phí bảo dưỡng bảo trì, giải quyết tranh chấp và xử lý vi phạm" không được ghi rõ trong hợp đồng mà lại dẫn chiếu đến nội dung Quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư. Trong khi nội dung Quy chế quản lý không có trong phụ lục hợp đồng hay trong thành phần hồ sơ. Đây là điểm "mập mờ" rất bất lợi cho khách hàng mua căn hộ”, kết luận thanh tra nêu rõ.
Mặt khác, việc Địa ốc Hoàng Quân thu tiền bán NOXH vượt quá 70% giá trị căn hộ là không đúng theo quy định tại Khoản 5 Điều 63 Luật Nhà ở năm 2014; thu tiền đặt cọc thuê NOXH vượt quá 50% giá trị căn hộ là không đúng theo quy định tại Khoản 6 Điều 21 Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ (bên cho thuê và bên thuê NOXH được thỏa thuận tiền đặt cọc thuê nhà không vượt quá 50% giá trị cho thuê).
Chưa hết, kết luận thanh tra còn chỉ rõ, việc chủ đầu tư không thực hiện xây dựng giá bán, giá cho thuê NOXH trước theo quy định và hướng dẫn của Sở Xây dựng là vi phạm Điều 61 Luật Nhà ở năm 2014, Điều 21 Nghị định 100/2015/NĐ-CP...
Không đảm bảo kế hoạch vốn phù hợp
Cũng theo kết luận thanh tra, mặc dù Địa ốc Hoàng Quân đã để xảy ra nhiều sai phạm khi thực hiện dự án Nhà ở xã hội Khu dân cư Bắc Vĩnh Hải, phường Vĩnh Hoà (thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa), tuy nhiên đơn vị này đã tuân thủ các quy định của pháp luật về đầu tư NOXH trước khi khởi công xây dựng công trình. Điều này là phù hợp theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 và Luật Xây dựng năm 2014.
Bên cạnh đó, Công ty Hoàng Quân cũng đã thực hiện quản lý chất lượng theo quy định tại Nghị định 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trí công trình xây dựng và Thông tư số 26/2016/TT-BXD ngày 26/10/2016 của Bộ Xây dựng về việc quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng. Không chỉ vậy, kết luận thanh tra còn cho biết, Địa ốc Hoàng Quân bảo đảm năng lực tài chính khi thực hiện dự án nói trên.
“Công ty Hoàng Quân bảo đảm năng lực tài chính khi thực hiện dự án Nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở và Quyết định số 24/QĐ-UBND ngày 1/12/2014 của UBND tỉnh Khánh Hòa. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện dự án chủ đầu tư không đảm bảo kế hoạch vốn phù hợp với tiến độ thi công, đây là nguyên nhân chính dẫn đến chậm tiến độ dự án”, kết luận thanh tra nêu.
Kết luận thanh tra đã chỉ rõ nhiều sai phạm của Địa ốc Hoàng Quân khi thực hiện dự án Nhà ở xã hội Khu dân cư Bắc Vĩnh Hải (Ảnh: Nguyễn Chung - Báo Thanh niên)
Riêng đối với những sai phạm của Địa ốc Hoàng Quân mà kết luận thanh tra đã chỉ ra, UBND tỉnh Khánh Hoà cho biết sẽ xử lý các vi phạm hành chính đối với công ty Hoàng Quân như kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật, bán nhà ở xã hội giá thương mại cho người nước ngoài, thu tiền bên mua bất động sản hình thành trong tương lại vượt quá tỷ lệ phần trăm giá trị hợp đồng...
UBND tỉnh Khánh Hoà cũng cho hay sẽ đề nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi NOXH và buộc hoàn trả bên mua số tiền đã mua NOXH, thanh toán tiền lãi phạt chậm tiến độ theo hợp đồng, tiền hỗ trợ tiền thuê nhà cho khách hàng và các cam kết khác giữa chủ đầu tư với khách hàng...
Được biết, hiện nay, Địa ốc Hoàng Quân đã chấp hành đóng tiền xử phạt và truy thu thuế theo quyết định của Chi cục thuế thành phố Nha Trang, kể cả tiền phạt chậm nộp thuế. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng đã thực hiện công tác nghiệm thu phần móng theo quy định và đã thực hiện việc giải chấp đối với các căn hộ đã thế chấp.
Nguyễn Thanh Vĩnh
Thích
(CLO) Chương trình “Ngày hội Văn hóa vì hòa bình” chào mừng kỷ niệm 70 năm Ngày Giải phóng Thủ đô (10/10/1954 - 10/10/2024), kỷ niệm 25 năm Hà Nội đón nhận danh hiệu “Thành phố Vì hòa bình” của Tổ chức Giáo dục, Khoa học và Văn hóa của Liên hợp quốc (UNESCO) đã nhận được sự đón nhận của đông đảo người dân.
(CLO) Liên quan đến vụ hổ chết hàng loạt, Trạm Thú y Biên Hòa phối hợp Khu dịch lịch Vườn Xoài (phường Phước Tân, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai) tổ chức tiêm vaccine cho các loài gia cầm và các loài mẫn cảm với cúm gia cầm nuôi nhốt tại đây.
(CLO) Một số người, bao gồm một trẻ nhỏ bị giẫm đạp đến tử vong khi những chiếc thuyền chở người di cư quá tải đang cố gắng vượt qua eo biển Manche để đến Vương quốc Anh.
(CLO) Vào Chủ nhật (6/10), Kazakhstan sẽ tổ chức trưng cầu dân ý về việc xây dựng nhà máy điện hạt nhân đầu tiên của nước này.
(CLO) Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN), Tập đoàn Công nghiệp Than - Khoáng sản Việt Nam (TKV) và Tổng Công ty Đông Bắc đã hợp tác chặt chẽ để bảo đảm đủ than cho sản xuất điện năm 2025.
(CLO) Nhận định Aston Villa vs MU, 20h ngày 6/10 tại Ngoại hạng Anh 2024/25; dự đoán tỉ số Aston Villa vs MU cùng các chuyên gia phân tích.
(CLO) Tối 5/10, tại vòng 9 La Liga, Real Madrid đã giành chiến thắng 2-0 trước Villarreal nhờ những khoảnh khắc tỏa sáng của hai cầu thủ Vinicius và Federico Valverde trên sân Bernabeu.
(CLO) Bộ Giáo dục và Đào tạo ban hành quyết định về việc phê duyệt phương án tổ chức kỳ thi và xét công nhận tốt nghiệp THPT từ năm 2025.
(CLO) Ukraine cho biết họ đã bắn hạ một máy bay ném bom của Nga vào thứ Bảy trong khi Moscow tuyên bố đã giành thêm một thắng lợi ở phía đông Ukraine.
(CLO) Thủ tướng dự Lễ khai mạc "Ngày hội Văn hóa vì Hòa bình," sự kiện trong chuỗi các hoạt động kỷ niệm 70 năm Ngày Giải phóng Thủ đô và 25 năm đón nhận danh hiệu Thành phố vì hòa bình.
(CLO) Bốc mùi, mất vệ sinh môi trường, xấu cảnh quan đô thị là những điều ta có thể dễ dàng thấy được từ những bãi rác tự phát này.
(CLO) Giá Bitcoin và các đồng tiền điện tử đã lao dốc mạnh trong tuần này sau khi Giám đốc điều hành của BlackRock đưa ra một cảnh báo "điên rồ" về Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ (Fed).
(CLO) Bão Yagi đã gây hậu quả nghiêm trọng đối với đời sống người dân, tại một số nơi có những thời điểm khan hiếm các mặt hàng như rau, củ quả, thực phẩm dẫn đến tăng giá cục bộ.
(CLO) Sáng 6/10, Tổng cục Thống kê (GSO) tổ chức họp báo báo cáo tình hình kinh tế - xã hội quý III/2024.
(CLO) Xuất khẩu gạo của Việt Nam trong 9 tháng đầu năm nay đạt gần 4,4 tỷ USD, tăng hơn 23% so với cùng kỳ và gần tương đương với kim ngạch xuất khẩu của cả năm ngoái.
(CLO) Hàng nghìn người biểu tình đã xuống đường tại các thành phố lớn trên khắp thế giới vào thứ Bảy để yêu cầu chấm dứt chiến sự đang ngày càng leo ở Trung Đông nói chung, và khi cuộc chiến của Israel tại Gaza sắp tròn 1 năm.
(CLO) Sau khi Báo Nhà báo và Công luận có bài viết phản ánh về việc Công ty tư nhân Tuyết Đông (xã Ngọc Liệp, huyện Quốc Oai) có nhiều vi phạm về đất đai, trật tự xây dựng. Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hà Nội đã vào cuộc chỉ đạo kiểm tra, rà soát những nội dung mà Báo phản ánh.
(CLO) 10/10 mẫu nước lấy tại Tuyên Quang xét nghiệm sau vụ vỡ đập bùn thải của Công ty Kim loại màu Bắc Kạn đều không đạt tiêu chuẩn sử dụng cho sinh hoạt.
(CLO) Để có đất đắp cho các trang trại chăn nuôi, công trình giao thông trên địa bàn huyện Chư Prông (tỉnh Gia Lai), một số cá nhân đã móc nối, khai thác trái phép khoáng sản nhằm cung cấp cho đơn vị thi công.
(NB&CL) Dự án Nhà máy Chế biến phân hữu cơ từ rác thải sinh hoạt tại xã Việt Hồng, huyện Thanh Hà (Hải Dương) qua nhiều lần đổi chủ vẫn hoạt động kém hiệu quả. Qua thanh tra phát hiện nhiều sai phạm tại dự án trăm tỷ này.
(NB&CL) Thanh tra Chính phủ vừa thông báo Kết luận thanh tra việc chấp hành pháp luật trong quản lý, sử dụng đất đai, xây dựng tại dự án Trung tâm Đức mẹ Núi Cúi, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai…
(CLO) Thời gian gần đây, dư luận trên địa bàn phường Đông Ngạc đang rất bức xúc, trước việc chính quyền sở tại có dấu hiệu buông lỏng quản lí để cho một số cá nhân lấn chiếm, thậm chí còn tự ý xây dựng công trình bê tông trái phép tại vị trí Km54+900 đến Km 55+00.
(CLO) Theo đại diện Sở KH&ĐT Bắc Giang, hồ sơ thay đổi người đại diện theo pháp luật của Công ty cổ phần thương mại và đầu tư xây dựng Đức Phát là hợp lệ... Trong trường hợp có việc giả mạo giấy tờ để thay đổi tư cách pháp nhân tại doanh nghiệp thì những người thực hiện hành vi này phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật.
(CLO) Để đủ điều kiện trúng gói thầu do Ban QLDA đầu tư xây dựng huyện Hữu Lũng làm chủ đầu tư, Công ty cổ phần Tập đoàn đầu tư Phúc Hưng đã kê khai năng lực kinh nghiệm có được trước ngày nhà thầu này thành lập?
(CLO) Liên quan đến đơn của bà Nguyễn Thị Ngọc tố giác một số cá nhân lừa đảo chiếm đoạt tài sản thông qua việc nhận tiền để xin đầu tư dự án xây dựng hạ tầng KCN Yên Sơn - Bắc Lũng giai đoạn 1 và 2, nguồn tin của phóng viên được biết, cơ quan Công an đang thụ lý giải quyết vụ việc theo quy định.
(CLO) Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Nhất Thanh với vai trò liên danh hoặc độc lập trúng nhiều gói thầu tại huyện Kông Chro, tỉnh Gia Lai. Trong đó, nhiều gói thầu có tỉ lệ tiết kiệm thấp cho ngân sách Nhà nước, thậm chí các con số tiết kiệm chỉ là “tượng trưng”.
