Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) vừa có văn bản chấp thuận cho Công ty Cổ phần BV Land chính thức giao dịch 22 triệu cổ phiếu BVL trên sàn UpCoM từ ngày 11/6/2021 với tham chiếu trong ngày giao dịch đầu tiên 10.400 đồng/cổ phần, tương ứng vốn hóa khoảng 228,8 tỷ đồng.

Trước đó, tháng 3/2021, BV Land công bố trở thành công ty đại chúng với vốn điều lệ 220 tỷ đồng. Doanh nghiệp hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, xây dựng công trình dân dụng, dịch vụ quản lý, tư vấn và kinh doanh bất động sản.

BV Land tiền thân là Công ty CP Xây dựng Vinaenco, thành lập từ năm 2008. Năm 2019, công ty này đổi tên thành Công ty CP BV Land (công ty con thuộc Công ty CP Tập đoàn Bách Việt - BV Group). Với vốn điều lệ ban đầu là 20 tỷ đồng, trải qua ba lần tăng vốn, BV Land hiện có vốn điều lệ 220 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, hiện ông Lê Huy Giang đang nắm giữ vị trí Tổng giám đốc của BV Land. Ông Giang từng nắm giữ vị trí Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Tập đoàn Đại Dương (Ocean Group).

Lợi nhuận trồi sụt, nợ phải trả leo thang

Giai đoạn 2017 - 2018, doanh thu của BV Land trung bình khoảng 70 tỷ đồng mỗi năm. Riêng năm 2018, doanh thu của doanh nghiệp đột biến khi đạt gần 108 tỷ đồng. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế tại BV Land lại rất khiêm tốn.

Đến năm 2020, theo BCTC hợp nhất năm 2020 tại BV Land, doanh thu thuần đạt 312 tỷ đồng, giảm nhẹ 1% so với năm trước. Song lợi nhuận sau thuế tại BV Land lại khá khiêm tốn với hơn 6,5 tỷ đồng, giảm 35% so với năm 2019.

Quý 1/2021, BV Land ghi nhận doanh thu thuần tăng tới 80% so với cùng kỳ 2020, đạt hơn 109 tỷ đồng. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế chỉ vỏn vẹn 2,1 tỷ đồng, giảm 11% so với cùng kỳ 2020.

Ngoài kết quả kinh doanh kém khả quan, hoạt động tài chính tại doanh nghiệp cũng đáng kể quan tâm.

Đầu tiên phải kể tới ‘kho tiền mặt’ tại BV Land. Tính đến 31/12/2019, lượng tiền mặt và các khoản tương đương tiền đạt 72.425 tỷ đồng, tuy nhiên, đến cuối năm 2020, kho tiền mặt tại doanh nghiệp chỉ còn vỏn vẹn hơn 30 tỷ đồng, đến 31/3/2021 lại đạt gần 58 tỷ đồng.

Đáng lưu ý, cuối năm 2019, các khoản phải thu ngắn hạn tại BV Land ở mức 154,5 tỷ đồng, hàng tồn kho ghi nhận hơn 46 tỷ đồng. Đồng thời, nợ phải trả ở mức 93,6 tỷ đồng, chiếm tới 26% tổng tài sản. Trong đó, nợ phải trả ngắn hạn ở mức 86.332 tỷ đồng. Những yếu tố này ‘góp phần’ đẩy dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm hơn 48,5 tỷ đồng. Ngoài ra, dòng tiền từ hoạt động tài chính cũng âm hơn 12 tỷ đồng.

Bước sang năm 2020, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh tại BV land đạt hơn 20,4 tỷ đồng trong khi năm 2019 bị âm nặng. Tuy nhiên, tính đến cuối năm 2020, nợ phải trả tại doanh nghiệp này đã tăng 16% so với năm 2019, lên gần 109 tỷ đồng, chiếm 29% tổng tài sản, trong đó nợ ngắn hạn tăng 7% lên mức gần 93 tỷ đồng. Hàng tồn kho cũng ghi nhận hơn 50 tỷ đồng, tăng 9% so với năm 2019.

Tại thời điểm 31/3/2021, nợ phải trả cũng tăng 8% so với đầu năm, chiếm 30% tổng tài sản, chủ yếu là nợ ngắn hạn tăng 9% lên mức 100,7 tỷ đồng.

Tại ngày 31/3/2021, vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn ghi nhận 60,4 tỷ đồng trong khi đầu năm chỉ ở mức gần 53 tỷ đồng. Chủ nợ lớn nhất tại BV Land hiện là ngân hàng Vietinbank với 40 tỷ đồng.

Đáng lưu ý, hệ số khả năng thanh toán tức thời tính đến 31/3/2021 tại BV Land chỉ ở mức 0,57 lần. Điều này cho thấy, với số tiền và các khoản tương đương tiền, doanh nghiệp đang gặp khó khăn về khả năng thanh toán kịp thời các khoản nợ ngắn hạn thời gian 3 tháng.

Trong năm 2021, doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất hơn 671 tỷ đồng, LNST hơn 22 tỷ đồng, tăng 215% về doanh thu và 720% về lợi nhuận. Đây là mức tăng trưởng rất cao, nhưng tại ĐHCĐ, HĐQT (hội đồng quản trị) BV Land tự tin hoàn thành kết quả đặt ra.

Đồng thời, HĐQT cũng xác định năm 2021 sẽ tăng vốn điều lệ công ty nhằm mở rộng quy mô, chuẩn bị nguồn vốn cho các dự án đầu tư.

Đầu tư từ bất động sản đến năng lượng mặt trời

BV Land và công ty mẹ BV Group từng tham gia một số dự án như Khu đô thị Bách Việt Lake Garden (Bắc Giang), Chung cư Areca Garden (Bắc Giang), Khu đô thị Nam Đồng Lạc Ngàn (Phú Thọ), Chung cư Rivera Park (Hà Nội), Chung cư New Horizon City (Hà Nội),…

Theo Báo cáo thường niên năm 2020 của BV Land, Khu đô thị Bách Việt Lake Garden (phường Dĩnh Kế, TP Bắc Giang) được doanh nghiệp thi công xây dựng từ năm 2016 đến quý I/2021 đã đạt 98% tiến độ toàn dự án. Dự án này có quy mô 22,6 ha, gồm 36 căn biệt thự đơn lập, 20 căn biệt thự song lập và 630 căn nhà liền kề. Tổ hợp chung cư lô C01 & X03 (phải) có diện tích 25.171 m2, trong đó có hai tòa tháp chung cư cao 18 tầng và 25 tầng.

Còn dự án Khu đô thị Nam Đồng Lạc Ngàn (phường Tân Dân, TP Việt Trì) đang được thi công hạng mục san nền, kè đá, nền đường,... đạt 70% tiến độ.

Đầu năm 2021, Công ty CP BV Land vừa công bố sẽ khởi công xây dựng dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ, căn hộ cao cấp Diamond Hill (trước đây là Tổ hợp thương mại dịch vụ và căn hộ cao cấp Narra) ngay tại trung tâm TP Bắc Giang trong quý 1/2021. Dự án này do CTCP Đầu tư Xây dựng Lilama (Lilama Invest, một thành viên khác của BV Group) làm chủ đầu tư và BV Land làm nhà thầu thi công.

Song, dự án có quy mô lớn nhất mà BV Land chuẩn bị thực hiện lại nằm trong lĩnh vực năng lượng.

Đó chính là dự án nhà máy sản xuất pin ắc quy tích điện và điện năng lượng mặt trời tại sã Bích Sơn, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang (dự án nhà máy điện mặt trời Việt Yên). Dự án này có công suất 49,6MWp, do BV Land cùng CTCP Gạch Bích Sơn và Công ty TNHH Otakedenki Nhật Bản làm chủ đầu tư.

Tại ngày 15/9/2020, BV Land có quy mô vốn điều lệ 220 tỉ đồng. Trong đó, hai cổ đông tổ chức là BV Group và Công ty TCP BV Asset (BV Asset) nắm giữ tổng cộng 78,86% vốn điều lệ.