Hưởng lợi từ đất

Nửa cuối năm 2020 tới nay, giá đất ở nhiều nơi tăng mạnh. Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, giá đất tăng trung bình 10% sau 1 tháng, thậm chí một số nơi tăng 2-3 lần chỉ trong 1-2 tháng.

Ăn theo quy hoạch phân khu sông Hồng, một nhân viên môi giới đất đai ở khu vực Đông Anh tiết lộ, có những lô đất bán ăn chênh lệch 5 triệu đồng/m2 chỉ qua vài ngày. Đất nền tại Hà Nội trở nên đắt đỏ và khan hiếm hơn trong vài năm trở lại đây khi các quy hoạch, dự án nở rộ. Nhà đầu tư tham gia vào thị trường nhiều hơn.

Thị trường bất động sản ở các địa phương khác cũng sôi động hơn bao giờ hết. Đất nền cũng nóng lên từng ngày trước các thông tin quy hoạch hay đầu tư hạ tầng. Nhiều “cơn sóng" nổi lên.

Một bộ phận nhà đầu tư ham lời nhanh, cò đất mạnh mẽ tham gia vào thị trường nghe chừng “béo bở" này. Họ tìm mua các mảnh đất chờ mua bán sang tay kiếm lợi, thậm chí không cần giấy tờ hay chứng nhận đất thổ cư. Đây là nguy cơ của những cơn sốt ảo, gây ra bong bóng bất động sản như những giai đoạn trước đó.

Lúc này, đất sạch, tức là đất đã đủ pháp lý, được quy hoạch phù hợp với chiến lược phát triển kinh tế từng địa phương, sẽ giúp kiểm soát đáng kể nguy cơ bong bóng địa ốc. Đặc biệt là các dự án đã hình thành sản phẩm sẵn sàng để bán, có quy hoạch chi tiết 1/500, đã xong hạ tầng, hoàn thiện nghĩa vụ thuế với Nhà nước.

Các dự án có tính pháp lý rõ ràng, triển khai nhanh chóng được ưa chuộng. Đây là xu thế đầu trong thời gian tới, bền vững hơn sau các đợt “sóng" đầu cơ.

Theo các chuyên gia trong ngành, cuối cùng các sản phẩm bất động sản chất lượng vẫn phải hướng đến phục vụ người mua ở thực trong tương lai. Do đó, sản phẩm có thanh khoản, có phục vụ được thị trường hay không cần xét đến khả năng xây dựng cộng đồng và mức liên kết của hạ tầng, tiện ích.

Hướng đi khôn ngoan được không ít nhà đầu tư lựa chọn là đầu tư các khu vực lân cận Hà Nội và TP.HCM - nơi được xác định là các đô thị vệ tinh. Những khu vực này có tiềm năng về phát triển kinh tế và kết nối hạ tầng với khu trung tâm.

Thật vậy, khi quỹ đất sạch tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, thị trường đất nền vùng ven chiếm giữ vị thế chủ lực suốt một năm qua.

Theo báo cáo của DKRA Việt Nam, trong quý I/2021, các tỉnh giáp ranh TP. HCM gồm Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu tiêu thụ 1.146 nền, xấp xỉ 88% tổng nguồn cung mở bán được thị trường đón nhận. Mức thanh khoản này bằng 137% so với quý IV/2020. Diễn biến này cho thấy thị hiếu của nhà đầu tư với loại tài sản liền thổ vùng ven vẫn rất tích cực, duy trì thị trường đất nền sôi động ở các tỉnh vệ tinh của Sài Gòn.

Tương tự ở Hà Nội, đất đai các huyện ngoại thành và khu vực vùng ven như Hưng Yên, Hải Dương đang được chú ý lớn. Hạ tầng giao thông ngày càng kết nối và lực đẩy từ các đại dự án đô thị cùng các khu công nghiệp thúc đẩy sự phát triển của các đô thị vệ tinh này.

Nhu cầu rót vốn vào các thành phố vệ tinh Hà Nội TP. HCM là tất yếu, chắc chắn và bền vững của các nhà đầu tư.

Thời cơ vàng cho doanh nghiệp

Theo JLL, các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sạch lớn sẽ có cơ hội lớn. Những dự án có pháp lý đầy đủ, được triển khai đúng tiến độ… sẽ được giá hơn các dự án khác.

Tâm lý sở hữu nhà đất của người dân khiến thị trường ngày càng tiềm năng, các doanh nghiệp bất động sản với quỹ đất lớn nhiều triển vọng hơn. Những "ông vua đất" đều có kế hoạch phát triển ra khu vực vùng ven và thực tế nhiều đơn vị trong số đó hiện có trong tay “gia tài khổng lồ” vùng ven này.

Tại Bình Dương - đô thị giáp ranh TP.HCM, Becamex IJC - đơn vị nắm trong tay 215 héc-ta đất đang phát triển theo hai hướng chính, bao gồm bất động sản xoay quanh các khu công nghiệp và bất động sản thương mại trung tâm. Becamex IJC đi trước với quỹ đất lớn đã tích luỹ từ rất lâu (2014-2016).

Công ty chứng khoán BSC đánh giá, danh mục dự án của Becamex IJC đủ để duy trì phát triển liên tục trong giai đoạn 5 năm kế tiếp. Tổng cộng, IJC đang nắm trong tay 9 dự án với quy mô lên tới cả trăm ha, tất cả đều là đất sạch, đầy đủ pháp lý, và mới thực hiện bán dần trong giai đoạn sốt đất vừa qua.

DIG Corp vẫn tập trung vào quỹ đất các đô thị vệ tinh, đặc biệt là vùng phía Nam vốn là thế mạnh.

Một doanh nghiệp khác là Tập đoàn C.E.O cũng đang sở hữu hàng trăm héc-ta đất tại Phủ Lý (Hà Nam), Vĩnh Phúc, Vân Đồn (Quảng Ninh), Phú Quốc (Kiên Giang) dồn lực vào mở rộng diện tích tại các đặc khu kinh tế - nơi có tiềm năng về phát triển kinh tế trong giai đoạn tới.

Các doanh nghiệp khác Novaland, Hưng Thịnh Land, Đầu tư LDG, Nam Long, Phát Đạt quỹ đất hàng trăm héc-ta cũng đang tích cực mở rộng. 6 doanh nghiệp lớn đã mở rộng quỹ đất thêm 15% so với năm 2019.

Khi các doanh nghiệp với nhiều tiềm năng phát triển, cổ phiếu của đơn vị này cũng hưởng lợi.

Nhận định từ các chuyên gia chứng khoán cho thấy, các cổ phiếu bất động sản tăng giá thời gian qua liên quan mật thiết đến tình hình quỹ đất của các doanh nghiệp.

Những doanh nghiệp còn dư địa quỹ đất lớn tại các địa phương vệ tinh đang có tốc độ phát triển nhanh sẽ có lợi thế trong chủ động tăng trưởng cùng với kết quả kinh doanh khả quan. Nhà đầu tư với niềm tin vào thị trường và doanh nghiệp sẵn sàng đầu tư vào cổ phiếu bất động sản này.