Theo thông tin được công bố ngày 5/9/2019 trên Cổng Thông tin điện tử tỉnh Thanh Hóa, ngày 26/9/2019 Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản, thuộc Sở Tư pháp tỉnh Thanh Hóa sẽ tổ chức đấu giá Quyền sử dụng đất đợt 1, Dự án Khu dịch vụ thương mại, văn phòng và dân cư thuộc Khu đô thị Đông Hương, TP. Thanh Hóa (Mặt bằng quy hoạch số 3241/QĐ-UBND ngày 07/6/2013 của UBND TP. Thanh Hóa, gọi tắt là MBQH 3241) sẽ được tái khởi động lại.

Theo đó diện tích đấu giá là 57.908,24m2 gồm 375 lô đất liền kề và biệt thự; Giá khởi điểm 666.420.000.000 đồng (Sáu trăm sáu mươi sáu tỷ, bốn trăm hai mươi triệu đồng chẵn). Phương án đấu giá trọn gói toàn bộ 375 lô đất theo tổng giá khởi điểm theo hình thức bỏ phiếu kín từng vòng, phương thức trả giá lên. Các tổ chức, cá nhân đảm bảo đủ điều kiện tham gia đấu giá mua hồ sơ tại Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản Thanh Hóa từ ngày 6/9 đến 23/9/2019; nộp tiền đặt trước (10% tổng giá khởi điểm – tương đương hơn 66 tỷ đồng) từ 23/9 đến 25/9/2019.

1 lần “tuýt còi”…

Phiên đấu giá Quyền sử dụng MBQH 3241 theo phương án đấu giá tổng thể, trọn gói đối với 375 lô đất diễn ra lần đầu vào ngày 22/1/2018. Có 9 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tham gia mua hồ sơ nhưng chỉ có 3 khách hàng nộp hồ sơ năng lực cho tổ chức bán đấu giá, 2 khách hàng đủ điều kiện năng lực tham gia phiên đấu giá. Giá khởi điểm là hơn 434 tỷ đồng.

Kết quả đấu giá 2 vòng, Công ty CP NaKaMa Việt Nam trả giá vòng đấu cuối là 437.786.300.000 đồng (doanh nghiệp cùng đấu giá trả giá 437.007.139.000 đồng, chênh lệch chỉ hơn 700 triệu đồng) trở thành khách hàng trúng đấu giá 375 lô đất tại MBQH 3241 (cao hơn giá sàn hơn 3 tỷ đồng). Như vậy bình quân 1m2 đất ở tại MBQH 3241 là 7.560.000 đồng. Công ty CP Nakama Việt Nam có địa chỉ tại 25/38 Phú Thọ 3, phường Phú Sơn, TP. Thanh Hóa, do bà Mai Thị Thắm sinh năm 1971 là Giám đốc đã trúng thầu.

Sau khi kết thúc phiên đấu giá, UBND TP. Thanh Hóa đã có văn bản đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định kết quả. Tuy nhiên, đây là thương vụ đấu giá đất gây nhiều “điều tiếng” không tốt về kết quả trúng đấu giá cũng như trình tự tổ chức đấu giá.

Ngày 28/2/2018, UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành văn bản số 2036/UBND-KTTC yêu cầu Sở Tư pháp phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường cùng UBND TP. Thanh Hóa rà soát lại trình tự, thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất MBQH 3241.

Đến ngày 6/3/2019, Sở Tư pháp chính thức báo cáo Chủ tịch UBND tỉnh, đề nghị hủy hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản theo căn cứ tại Điểm c Khoản 6, Điều 33 và Khoản 3 Điều 72 Luật Đấu giá tài sản. Nguyên nhân là đơn vị có tài sản và tổ chức đấu giá không cập nhật thông tin đấu giá tài sản trên Cổng thông tin điện tử TP. Thanh Hóa và Trang thông tin điện tử đấu giá chuyên ngành kịp thời; không niêm yết thông báo điều chỉnh phương án đấu giá công khai…

Từ những vi phạm trên, ngày 14/3/2018, UBND TP Thanh Hóa đã ban hành Quyết định số 1866 hủy bỏ Quyết định số 13521/QĐ-UBND ngày 29/12/2017 của UBND TP Thanh Hóa về việc chỉ định đơn vị đấu giá Quyền sử dụng đất và Hợp đồng bán đấu giá quyền sử dụng đất MBHQ 3241.

...Và 1 lần “vỡ trận" 

Sau một thời gian kiểm tra cũng như hoàn thiện các hồ sơ pháp lý của các cơ quan chức năng, ngày 23/7/2018, UBND tỉnh Thanh Hóa lại một lần nữa quyết định phê duyệt giá khởi điểm để đấu giá QSDĐ (đợt 1) ở dự án nói trên.

Thay vì giá hơn 7,5 triệu đồng/m2 như đã đưa ra trước đó, UBND tỉnh đã nâng giá khởi điểm lên 9 triệu đồng/m2 ( tổng mức giá khởi điểm để đấu giá QSDĐ cũng được nâng lên thành hơn 521 tỷ đồng).

Đến ngày 9/10/2018, phiên đấu giá được mở trở lại. Lần này, tổ chức đấu giá được “chọn mặt gửi vàng” là Công ty Đấu giá hợp danh Hoàng Nguyên. Tuy nhiên, vào khoảng 8h sáng ngày 9/10, thời điểm chỉ cách phiên đấu giá khoảng 6 giờ, nhiều doanh nghiệp nhận được thông báo bằng điện thoại của Công ty Hoàng Nguyên về việc bị loại hồ sơ vì không đủ điều kiện tham gia.

Cụ thể, có tới 15/18 đơn vị tham gia đấu giá bị loại hồ sơ, còn lại 3 hồ sơ, trong đó có đơn vị đã trúng kết quả đấu giá lần trước – Công ty CP Nakama Việt Nam nhưng đã hủy kết quả do phát hiện sai phạm. Một số doanh nghiệp lớn ở Thanh Hóa ngày lập tức có đơn “tố” những việc làm mập mờ của Công ty đấu giá hợp danh Hoàng Nguyên gửi UBND tỉnh, UBND TP Thanh Hóa và các cơ quan chức năng.

Phiên đấu giá lần thứ 2 vì thế đã không thể diễn ra theo như kế hoạch. Tỉnh ủy Thanh Hóa ngay sau đó đã phải vào cuộc giao Chủ tịch UBND tỉnh chỉ đạo các cơ quan chức năng khẩn trương rà soát lại toàn bộ quy trình, thủ tục thực hiện đấu giá; giao Công an tỉnh nắm chắc tình hình liên quan đến việc đấu giá QSDĐ, chủ động đảm bảo an toàn trật tự, báo cáo Thường trực Tỉnh ủy những vấn đề phát sinh. Nhiều tổ chức, cá nhân liên quan đến việc đấu giá QSDĐ tại MBQH 3241 sau đó đã bị kiểm điểm trách nhiệm.

Đến tháng 4/2019, UBND tỉnh Thanh Hóa lần thứ 3 Phê duyệt phương án đấu giá QSDĐ (đợt 1) đối với dự án nói trên. Theo đó, thời gian tổ chức đấu giá trước ngày 30/8/2019.

Tuy nhiên, theo thông báo đấu giá vừa mới được công bố, đến ngày 26/9/2019 phiên đấu giá lần thứ 3 mới chính thức trở lại. Đáng chú ý lần này, giá khởi điểm đối với 375 lô đất tại MBQH 3241 là 666.420.000.000 đồng (Sáu trăm sáu mươi sáu tỷ, bốn trăm hai mươi triệu đồng chẵn), cao hơn khoảng 145 tỷ đồng so với lần đấu giá trước đó (tương đương hơn 11 triệu đồng/m2 đất ở).

Quang Duy