Thế hệ Thiên niên kỷ (Millennials)

Giám đốc dịch vụ khách hàng Sukanda Thepsupa, 26 tuổi, mới đây đã mua một căn hộ mới rộng 34 m2 ở Bangkok, Thái Lan với giá 3,5 triệu baht (gần 2,4 tỷ VND) vào tháng 6 với khoản vay 100%.

“Tôi đã có ý định mua một căn trước Covid-19 vì tôi đã tính toán và nhận ra rằng, chỉ cần bỏ ra thêm 3000 baht so với tiền thuê nhà trước đây để trả góp mỗi tháng là tôi có thể mua được”, Sukanda lý giải.

Giống như Sukanda, những người thuộc thế hệ thiên niên kỷ hiện đang ở độ tuổi từ hơn 20 đến cuối 30, rút cuộc đang chuyển ra khỏi căn hộ thuê hoặc nhà bố mẹ để tìm một nơi ở của riêng mình. Đại dịch Covid-19 thậm chí còn là một chất xúc tác.

Nhưng việc mua nhà không hề đơn giản. Họ đang sống trong một môi trường mà giá nhà quá cao đối với những người mới bắt đầu vào đời. Ví như Sukanda phải trả tổng cộng 10.000 baht hàng tháng cho khoản vay kèo dài tới 37 năm. Đó là khoảng 1/3 thu nhập hàng tháng của cô.

Những người thuộc thế hệ Thiên niên kỷ thường phải mua nhà trả góp, đồng thời cũng chỉ có thể tìm đến một ngôi nhà rẻ hơn ở ngoại ô. Nếu muốn ở trong những quận nội thành, họ chỉ có thể chọn các căn hộ mini mà chắc chắn sẽ không thể ở được khi lập gia đình và có con. Đại dịch Covid-19 không làm giảm giá nhà, vẫn nằm ngoài tầm với của hầu hết những người mới bắt đầu bước vào đời.

Mua nhà hay thuê trọ?

Tại Seoul, giá trung bình của một căn hộ đang là 1,1 tỷ won (gần 20 tỷ VNĐ), tăng so với mức 607 triệu won vào năm 2017. Giá nhà ở các thành phố sầm uất nhất Trung Quốc như Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến có giá cao hơn mức lương trung bình khoảng 14 lần.

Dữ liệu từ công ty dịch vụ bất động sản Savills cho thấy tại Thiên Tân, thành phố 15 triệu dân ở phía đông nam Bắc Kinh, các căn hộ ở các khu cao cấp được bán với giá khoảng 9.000 USD/m2 (200 triệu VND/m2), ngang bằng với một số khu vực đắt đỏ nhất của London, mặc dù thu nhập ở London cao gấp 7 lần ở Thiên Tân.

Tokyo đang thu hút những người ở độ tuổi đầu 20 và 30. Nhưng họ có nhiều khả năng phải đi thuê hơn là kiếm đủ tiền để có được một chỗ ở cho riêng mình. Cứ 10 người lớn ở Nhật thì có hơn 3 người đang thuê nhà. Mặc dù các ngân hàng ở đó cung cấp các khoản vay mua nhà ở với lãi suất gần bằng 0.

Việc đi thuê theo truyền thống vẫn là lựa chọn hấp dẫn hơn vì nó mang lại sự linh hoạt hơn nhiều so với các khoản thanh toán thế chấp kèm theo việc mua nhà. Đặc biệt, thế hệ Thiên niên kỷ là những người thích di chuyển và có thể di chuyển khắp đất nước để làm việc.

Anh Shuto Yano, 28 tuổi, đã rời gia đình của mình ở quận Saitama, Tokyo để để thuê một căn phòng 20 m2 ở Shinjuku vào năm 2018, do không muốn đi lại hơn một giờ trên các chuyến tàu chật chội hàng ngày.

Nhà phát triển ứng dụng trò chơi này nói rằng, việc trả 85.000 yên (17 triệu VND) một tháng cho căn hộ nhỏ ở trung tâm Tokyo là khoản đầu tư đáng giá, vì nó cho phép anh ta đi bộ đến nơi làm việc và về nhà khỏi bị trễ giờ.

Ở Indonesia, thế hệ trẻ vẫn còn ngại vay ngân hàng để mua nhà riêng. Vì họ sợ mắc kẹt với khoản thế chấp 25 năm, hoặc phải nhờ đến cha mẹ của mình mới có thể nghĩ tới giấc mơ mua nhà. Trong khi đó, những ngôi nhà đắt đỏ ở Đài Loan đã khiến thế hệ Thiên niên kỷ phải đau đầu vì quyền sở hữu nhà và thuê nhà suốt đời.

Bà Jhoanne Marie Villamiel, giám đốc điều hành kiêm nhà môi giới bất động sản tại PrimaShelter ở Philippines, nói: “Một sự thật đáng buồn là giá bất động sản tăng nhanh hơn thu nhập của người lao động”.

Bà cho biết ngôi nhà rẻ nhất mà công ty bà có thể cung cấp ở thị trấn Naic, cách thủ đô Manila 50 km về phía nam, chỉ có thể dành cho các hộ gia đình có thu nhập tối thiểu 23.000 peso (hơn 10 triệu VND). Trong khi đó, mức lương tối thiểu ở Naic chỉ khoảng hơn 5 triệu đồng.

Phương án giá rẻ

Đại dịch Covid-19 đã tạo cơ hội cho thế hệ Thiên niên kỷ chuyển đổi từ người đi thuê nhà thành chủ sở hữu nhà. Chẳng hạn, nó khiến cuộc sống mở rộng ra xa thành phố hơn, nơi giá cả rẻ hơn. Đây đang là một lựa chọn hấp dẫn.

Một số người thế hệ Thiên niên kỷ đã cố gắng duy trì công việc của họ bất chấp sự khó khăn toàn cầu do đại dịch gây ra. Nhiều người còn tận dụng thành công cơ hội và có được thu nhập cao hơn.

Như anh Aze Gedalanga, 39 tuổi, một người viết nội dung cho một công ty phần mềm ở Philippines, và vợ Sheila, 38 tuổi, một nhà tư vấn kinh doanh, thậm chí đã có thể tìm được những công việc được trả lương cao hơn.

Các nhà phát triển bất động sản và các ngân hàng đã và đang tung ra nhiều ưu đãi cho những người thuộc thế hệ trẻ hơn để lôi kéo họ mua căn nhà đầu tiên của họ. Ngân hàng Mandiri, công ty cho vay tài sản lớn nhất Indonesia, cho biết khoảng 70% tổng tín dụng hàng năm của ngân hàng này đang thuộc về thế hệ Thiên niên kỷ.

Tiến sĩ Sopon Pornchokchai, chủ tịch Cơ quan phụ trách các vấn đề bất động sản ở Thái Lan, cho biết ông tin rằng việc mua nhà hiện nay “thực tế là dễ dàng hơn theo một cách nào đó” đối với thế hệ Thiên niên kỷ.

Nhờ vào bố mẹ

Nhưng mua trả góp không phải lúc nào cũng là giải pháp khả thi, đặc biệt là ở những quốc gia nơi giá nhà cao ngất ngưởng và lãi suất khủng. Ở những nước này, việc có sự hỗ trợ của bố mẹ là rất quan trọng.

Anh Julius Sandika Wirayudha, một nhà phân tích chứng khoán, rút cuộc đã phải nhờ cha mẹ mình, sau khi biết rằng anh phải trả gấp ba lần giá thực tế của ngôi nhà mơ ước ở một thành phố vệ tinh gần Jakarta nếu mua trả góp. Bởi vậy, anh dùng tiền tiết kiệm để trả đợt đầu tiên, sau đó trả nốt phần còn lại bằng tiền mặt mà anh vay từ bố mẹ, rồi hàng tháng gửi một nửa lương của mình về cho bố mẹ.

Ở Trung Quốc, tỷ lệ sở hữu nhà của thế hệ trẻ rất cao do họ nhận được sự hỗ trợ tài chính từ cha mẹ. Một cuộc khảo sát của ngân hàng HSBC vào năm 2017 cho thấy, cứ 10 người trẻ ở thành thị thì có 7 người sở hữu nhà. Lý do một phần vì hầu hết các bậc cha mẹ Trung Quốc đều chỉ có một con và họ coi nhiệm vụ là phải giúp đỡ đứa con duy nhất của mình.

Xu thế “không nhà cửa”

Tuy nhiên, thế hệ Thiên niên kỷ có một số việc phải làm. Theo phân tích dữ liệu của Apartment List, 42% người “thế hệ Y” có nhà, so với 48% của “thế hệ X” - những người sinh từ năm 1965 đến 1980.

Nhiều thế hệ Thiên niên kỷ ở Thái Lan - quốc gia có tỷ lệ nợ hộ gia đình trên tổng sản phẩm quốc nội cao nhất trong số các nước đang phát triển - cũng đang từ bỏ việc mua nhà. Dù sao thì họ cũng không vội, vì họ nhìn quyền sở hữu nhà qua một lăng kính khác.

Rathawat Kuvijitrsuwan, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu và tư vấn của CBRE Thái Lan cho biết: “Trong văn hóa Thái Lan, người ta từng coi việc sở hữu một ngôi nhà và một chiếc xe hơi thể hiện sự ổn định và trưởng thành trong cuộc sống. Nhưng điều đó đã thay đổi, khi các thế hệ mới đang tìm kiếm sự linh hoạt và tiện lợi nhất, do việc sở hữu cũng đi kèm với trách nhiệm”.

Ông cũng lưu ý một xu hướng đang nổi lên ở thế hệ thiên niên kỷ được gọi là “DINKs” – tức kết hôn để có thu nhập gấp đôi, song không mua nhà và sinh con. Ông nói: “Điều này đã thay đổi yêu cầu về không gian sống mà không cần phải lập kế hoạch mở rộng quy mô gia đình”.

Dẫu vậy, các nhà phát triển bất động sản kỳ vọng thế hệ Thiên niên kỷ sẽ tiếp tục thúc đẩy doanh số bán hàng trong những năm tới. Các nhà phân tích cho biết thế hệ này hiện đã có đủ điều kiện, và đại dịch chỉ mở ra cơ hội mới để họ sở hữu nhà.

Hoàng Hải