Chủ nhà "chạy đua" tăng giá

Do sự sôi động ngoài dự đoán tại các thị trường lớn như Hà Nội và TP HCM, một số dự án căn hộ tại thị trường thứ cấp cũng như các sản phẩm nhà riêng lẻ đã xảy ra tình trạng chủ nhà, người bán nâng giá một cách chóng mặt. Đơn cử như tại thị trường phía Tây Hà Nội, một số căn hộ chung cư đang được rao bán cao hơn từ 300-500 triệu đồng so với giai đoạn cuối năm 2023. 

Theo anh Nguyễn Tuân - một sale bất động sản tại Hà Nội cho biết, tình trạng tăng giá này diễn ra sau Tết Nguyên đán, khi thị trường bất động sản có dấu hiệu ấm lên. Đặc biệt tại một số khu vực có hạ tầng phát triển như phía Tây và phía Đông Hà Nội, giá bán tăng đột biến theo từng ngày. 

"Một số chủ nhà còn sẵn sàng đền cọc để chờ giá nhà tăng, đặc biệt là chủ sở hữu của các dự án căn hộ chung cư. Thậm chí nhiều người trước Tết đồng ý bán, chờ ra Tết giao dịch nhưng cuối cùng lại đổi ý không bán. Đáng nói là chúng tôi thấy lượng khách hàng tìm kiếm căn hộ chung cư có tăng nhưng không đến mức đột biến, để có thể xảy ra tình trạng tăng giá sốc như hiện nay", anh Tuân cho biết.

Tương tự tại TP HCM, nhiều sản phẩm chung cư, nhà riêng lẻ tại các quận như Tân Bình, Bình Thạnh, Tân Phú hay Phú Nhuận cũng ghi nhận tình trạng tăng giá "sốc". Tính từ giai đoạn đầu năm cho tới nay, có dự án ghi nhận mức tăng 100-200 triệu đồng/sản phẩm. Việc tăng giá cũng khiến nhiều người mua nhà ở thực gặp khó khăn, đặc biệt trong bối cảnh thiếu nguồn cung như hiện tại. Trong khi đó, một số người đã phải tìm đến sự "trợ giúp" của ngân hàng để sớm mua được nhà.

Theo anh Hoàng Minh (Tân Bình) cho biết: "Gia đình tôi định mua một căn hộ gần nhà bố mẹ tại Tân Bình để ra ở riêng, với giá gần 4 tỷ đồng. Sau hơn 2 tháng xoay sở, vốn dĩ chúng tôi đã gom đủ tiền để mua căn hộ với giá rao trước đó. Nhưng vừa rồi chủ nhà này cho biết giá bán mới đã tăng hơn 200 triệu đồng. Vợ chồng tôi đang tính vay mượn thêm bạn bè hoặc vay ngân hàng để mua luôn, tránh thời gian nữa giá nhà lại tăng".

Ngoài ra, tại một số khu vực lân cận, các sản phẩm đất nền cũng ghi nhận dấu hiệu tăng giá nhẹ theo sự sôi động của thị trường. Tuy nhiên theo nhiều môi giới cho biết, do đây là sản phẩm thu hút nhiều nhà đầu tư nên việc thay đổi giá bán liên tục lại khiến nhiều người đổi ý không mua. Một số nhà đầu tư cho biết sẽ tiếp tục chờ đợi thị trường đi qua cơn "sốt" hiện tại.

Giá bán sẽ còn tiếp tục tăng

Theo dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn cho thấy, giá rao bán trung bình của chung cư ở Hà Nội trong 2 tháng đầu năm nay tăng đến 17% so với cùng kỳ 2023. Trên thực tế, nhiều người mua, bán và các môi giới bất động sản cũng nhận xét giá chung cư Hà Nội đang “leo thang”. Không ít dự án có mức tăng giá trên 20% chỉ sau 1 năm. Trong khi đó, tại TP HCM, giá rao bán chung cư cũng có xu hướng tăng, tuy nhiên mức tăng chỉ khoảng 4% so với cùng kỳ năm 2023.

Bên cạnh chung cư, nhiều loại hình bất động sản khác cũng chứng kiến lực cầu tăng trong đầu năm 2024 so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, nhà riêng có lượt tìm kiếm tăng 27%, nhà mặt phố tăng 15%, biệt thự tăng 12%, đất nền tăng 9%, theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn.

Tuy nhiên theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, chung cư Hà Nội chưa “ngáo giá”, sự tăng giá này đang phần nào phản ánh quan hệ cung - cầu. Ở Hà Nội, nguồn cung chưa đủ đáp ứng nhu cầu, dẫn đến hiện tượng giá vẫn đi lên. Trong khi đó tại TP HCM, trong những năm qua đã chứng kiến nhiều đợt điều chỉnh, khiến mặt bằng giá neo ở mức cao, nên giá bán trong thời gian tới sẽ đi ngang hoặc biến động không quá lớn.

Nhiều chuyên gia cũng cho rằng, bất chấp sự tăng lên mạnh mẽ từ nhu cầu của người mua nhà, nguồn cung căn hộ vẫn phát triển không tương xứng nên đã xảy ra tình trạng tăng giá khi thị trường bước vào thời điểm sôi động. Ghi nhận thị trường Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới trong năm 2023 ước đạt 10.500 căn, giảm khoảng 31% so với năm trước. Trong khi đó tại TP HCM, nguồn cung căn hộ mới ước đạt gần 7.500 căn, giảm hơn 50% so với cùng kỳ 2022.