Nhiều chính sách ưu đãi mới được đề xuất

Đánh giá của Bộ Xây dựng cho thấy, nguồn cung phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp còn yếu, trong khi đó nhu cầu nhà ở của người dân vẫn còn cao. Phát triển nhà ở xã hội mới đáp ứng 40% mục tiêu đề ra do pháp luật chưa có chính sách khuyến khích loại hình này.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu chính sách để thu hút nhà đầu tư vào nhà thương mại giá thấp. Nhóm giải pháp khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá thấp căn hộ chung cư có quy mô dưới 70m2, giá bán không vượt quá 20 triệu đồng/m2 cũng được Bộ Xây dựng đề xuất.

Mặt khác, để khuyến khích Bộ Xây dựng đã dự kiến có một số giải pháp như bố trí tỷ lệ quỹ đất tối thiểu 30% tổng diện tích đất trong dự án. Được giảm 50% tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất trong phạm vi dự án, bố trí 500 tỷ đồng trong tổng nguồn vốn 2.000 tỷ đồng cấp cho 4 ngân hàng thương mại nhà nước để cấp bù lãi suất cho vay; được chậm nộp tiền sử dụng đất trong thời hạn tối đa 24 tháng; được miễn thủ tục thẩm định bước thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở…

Các dự án còn được miễn thực hiện thủ tục thẩm định thiết kế cơ sở đối với trường hợp áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình, được cung cấp miễn phí thiết kế mẫu, thiết kế điển hình nhà ở thương mại giá rẻ. Đồng thời cải cách thủ tục hành chính để dự án thực hiện nhanh, thuận lợi hơn…

Ngoài ra, nhà đầu tư nhà thương mại giá thấp cũng được xem xét vay ưu đãi. Đặc biệt, Bộ Xây dựng đề xuất có thể chỉ định thầu để đẩy nhanh tiến độ phát triển dự án, đồng thời đề xuất cơ chế Nhà nước hỗ trợ giải phóng mặt bằng đối với các dự án này.

Theo ông Sinh, nếu các chính sách khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá thấp được Chính phủ thông qua thì sẽ có những căn hộ giá tối đa không vượt quá 1,5 tỉ đồng/căn, đã bao gồm cả thuế VAT.

Tháo gỡ để phát triển

Việc giá nhà chung cư, nhà ở thương mại đang bị đẩy giá lên cao tới mức bất thường, nhưng không hiểu sao bộ Xây dựng lại “lặng im” không sớm có phương án điều tiết, can thiệp nhằm cân bằng thị trường. Hiện nay, theo tính toán của các chuyên gia, nhu cầu nhà ở của người dân đối với phân khúc nhà ở trung, cao cấp (có giá từ 25 triệu đồng/m2 trở lên) chỉ chiếm từ 20 - 30%, trong khi nhu cầu về phân khúc nhà ở bình dân, giá thấp (dưới 25 triệu đồng/m2) đang chiếm đến 70 - 80% thị trường.

Do đó, gần đây bộ Xây dựng mới có 1 số phương án “đề xuất” để giải quyết bài toán thiếu nguồn cung nhà ở thương mại xã hội cho nhân dân. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia băn khoăn không biết, đến khi chính sách này khi nào đi vào thực tế và có bao nhiêu dự án được hưởng ưu đãi.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, để hiện thực hóa các đề xuất nói trên đến thực tế cuộc sống, còn có một số nút thắt cần được giải quyết một cách triệt để. Đầu tiên là phải giải được “bài toán” quỹ đất của các doanh nghiệp bất động sản hiện nay dành cho nhà ở thương mại giá rẻ trong nội đô TPHCM và Hà Nội.

Bên cạnh đó, những tồn tại trong vấn đề pháp lý, phê duyệt chính sách từ lúc chấp thuận chủ trương, nghị quyết của Bộ Xây dựng tới việc thống nhất của các ban ngành liên quan, cho đến khi ra được giấy phép xây dựng và quyết định khởi công của dự án cũng cần được tháo gỡ.

Hiện nay, biên độ lợi nhuận của các doanh nghiệp thực hiện dự án đang rất mỏng, trong khi đó  nhu cầu và sức mua lớn. Điều đó giải thích cho việc trong thời gian vừa qua, rổ hàng của phân khúc này không nhiều, phải chăng có khúc mắc mà các nhà đầu tư không có mặn mà gì với thị trường này.

Ngoài ra, phân khúc nhà ở thương mại giá thấp vẫn cần bảo đảm được các tiêu chuẩn về kỹ thuật, an toàn xây dựng, hệ thống cảnh quan, hệ thống hạ tầng giao thông...

Các chuyên gia cũng cho rằng, chỉ khi những rào cản này được giải quyết triệt để thì việc thúc đẩy thị trường bất động sản ở phân khúc nhà ở thương mại giá thấp mới tạo ra “luồng gió” mới, mang lại nhiều động lực và hứng thú cho các nhà đầu tư bất động sản trong tương lai.

Gia Nguyên