Thị trường vẫn còn… “lao dốc”

Theo báo cáo mới đây của Savills, trong 6 tháng đầu năm 2020 thị trường bất động sản TP.HCM có nguồn cung thấp, lượng giao dịch sụt giảm đáng kể. Hay nói khác hơn, bức tranh bất động sản thời gian qua khá “trầm tĩnh”, thị trường vẫn trong chiều hướng “lao dốc” và phải đối mặt với không ít khó khăn.

Điển hình, ở phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp nửa đầu năm giảm 52% theo năm, với hơn 9.100 căn, mức thấp nhất trong 5 năm qua. Các chuyên gia của Savill cũng cho rằng, đại dịch đã gây ra nhiều thách thức mới cho chủ đầu tư và khách mua. Phần lớn chủ đầu tư vẫn còn thận trọng do tâm lý không chắc chắn về thị trường. Lượng giao dịch nửa đầu năm chỉ đạt hơn 6.800 căn, giảm 55% theo năm, mức thấp nhất trong 5 năm qua.

Tương tự, tại phân khúc biệt thự, nhà phố, Savills cho biết, nguồn cung sơ cấp thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Cụ thể, trong nửa đầu năm 2020, lượng sản phẩm biệt thự/nhà phố, đất nền sơ cấp đã giảm 43% theo năm xuống còn 3.250 căn/năm. Trong đó, đất nền giảm mạnh hơn (giảm 53% theo năm) so với biệt thự/nhà phố. Tổng nguồn cung mới là hơn 1.900 căn/nền, giảm 58% theo năm

“Sau khi kết thúc giãn cách xã hội, thị trường đón nhận 240 căn biệt thự/nhà phố mới, chỉ bằng 36% so với quý trước khiến nguồn cung sơ cấp giảm 27% theo quý. Đối với đất nền, khoảng 440 lô mở bán làm nguồn cung mới giảm 24% theo quý và nguồn cung sơ cấp giảm 1% theo quý”, báo cáo của Savills cho biết.

Được biết, do giao dịch giảm, thị trường ảm đạm nên rất nhiều dự án đang hoạt động trên thị trường sơ cấp giữ nguyên mức giá theo quý. Đồng thời, nhằm kích cầu thị trường dần sôi động trở lại, một số chủ đầu tư đã đưa ra nhiều chương trình chiết khấu và thanh toán chậm.

Cần xem xét hỗ trợ vay vốn

Nhận định về tình hình bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2020, chuyên gia bất động sản Nguyễn Anh Đào – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư VietHome cho rằng, trên thực tế, nguồn cung bất động sản vẫn tương đối chứ không hề cạn kiệt. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của đại dịch khiến các khách hàng cẩn trọng hơn trong việc “rót vốn” nên nhiều chủ đầu tư chưa dám “bung hàng”.

Mặt khác, do quy trình pháp lý của các dự án bất động sản còn khá rườm rà nên khi thực hiện dự án, có khi phải mất đến vài năm các chủ đầu tư mới hoàn thành các thủ tục để được phép “bung hàng”. Điều này cũng là một trong những nguyên nhân khiến nhiều người lo sợ thiếu nguồn cung, trong khi đó nguồn cung vẫn đảm bảo và lượng giao dịch ở nhiều dự án vẫn khá cao.

Ông Đào cũng cho rằng, thị trường bất động sản thời gian qua còn được hưởng lợi khi mà lượng vốn đầu tư nước ngoài (vốn FDI) “rót” vào Việt Nam tăng mạnh. Riêng tại tỉnh Bình Dương, dòng vốn FDI “chảy vào” các nhóm ngành sản xuất tăng mạnh và thị trường bất động sản vẫn khá sôi động với nhiều dự án mới được “trình làng”.

Tuy nhiên, do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 khiến nhiều người lao động mất việc, nên trong quý III và quý IV năm nay thị trường bất động sản vẫn chưa thể phục hồi kịp. Do vậy, theo ông Đào, thị trường bất động sản trong thời gian tới nếu muốn phục hồi và tăng trưởng trở lại thì phải kỳ vọng nhiều vào sự “cứu cánh” từ phía Nhà nước.

“Thứ nhất là cần tiếp tục “gỡ vướng” về mặt thủ tục pháp lý để những nhà đầu tư sớm hoàn thiện dự án. Thứ hai là cần có những chương trình kích cầu thị trường như tăng thêm hỗ trợ cho vay đối với những người lao động có nhu cầu mua nhà để ở hoặc những người đầu tư bất động sản ngắn hạn. Ngoài ra, các cơ quan chức năng cũng cần xem xét hỗ trợ cho vay vốn đối với chủ đầu tư các dự án, bởi do ảnh hưởng của dịch bệnh mà nhiều công ty sụt giảm nguồn thu trong khi phải gồng gánh lượng nhân sự không nhỏ", chuyên gia bất động sản Nguyễn Anh Đào nói.