TTC Land dính nhiều vi phạm về công bố thông tin

Ngày 20/10/2022, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) đã ban hành Quyết định về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land – mã SCR).

Cụ thể, SCR bị phạt tiền 85 triệu đồng do không công bố đối với thông tin phải công bố theo quy định pháp luật. SCR đã không công bố thông tin trên hệ thống công bố thông tin của UBCKNN, trang thông tin điện tử của HoSE và công ty các Nghị quyết HĐQT số: 31/2020/NQ-HĐQT ngày 03/08/2020 về việc thông qua việc chuyển nhượng cổ phần CTCP Mai Lan; số 31A/2020/NQ-HĐQT ngày 14/08/2020 về việc góp vốn đầu tư, hợp tác kinh doanh cùng CTCP Toàn Hải Vân triển khai dự án; số 37/2020/NQ-HĐQT ngày 23/09/2020 về việc CTCP May Tiến Phát vay vốn; số 41A/2020/NQ-HĐQT ngày 20/10/2020 về việc CTCP May Tiến Phát vay vốn; số 04A/2021/NQ-HĐQT ngày 04/03/2021 thông qua việc chuyển nhượng cổ phần CTCP Thương Mại Nguyễn Kim Đà Nẵng từ CTCP May Tiến Phát; số 18A/2021/NQ-HĐQT ngày 15/11/2021 về việc vay vốn, thế chấp tài sản bảo đảm cho khoản vay tại Ngân hàng TMCP Nam Á – CN Tân Định và hợp tác đầu tư cùng CTCP Toàn Hải Vân triển khai dự án Sàn thương mại dịch vụ du lịch thuộc khu phước hợp Cảng Vịnh Đầm.

Đáng chú ý, công ty cũng không công bố thông tin trên trang thông tin điện tử của TTC Land đối với báo cáo tình hình thanh toán gốc và lãi trái phiếu, báo cáo sử dụng vốn trái phiếu, báo cáo tình hình tài chính trái phiếu năm 2020, báo cáo kết quả mua lại trái phiếu trước hạn SCR.BOND.2018 ngày 17/6/2021.

Đồng thời, công ty công bố thông tin không đúng thời hạn trên hệ thống công bố thông tin của UBCKNN, trang thông tin điện tử của HSX và của công ty về việc lựa chọn đơn vị kiểm toán Báo cáo tài chính năm 2021 ngày 08/07/2021.

Ngoài ra, SCR còn bị UBCKNN phạt tiền 60 triệu đồng theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 42 Nghị định số 156/2020/NĐ-CP do CBTT không đầy đủ nội dung theo quy định pháp luật.

Theo đó, công ty công bố thông tin báo cáo tình hình quản trị năm 2020 và 6 tháng đầu năm 2021 có nội dung không đầy đủ, cụ thể: Báo cáo tình hình quản trị công ty năm 2020 thống kê thiếu Nghị quyết HĐQT số 26/2020/NQ-HĐQT ngày 29/06/2020 về việc bầu chủ tịch HĐQT Công ty và xác định người đại diện theo pháp luật; không đề cập tới giao dịch chuyển nhượng cổ phần với CTCP Đầu tư Bất động sản TTC Land Long An theo Nghị quyết HĐQT số 06/2020/NQ-HĐQT ngày 06/03/2020 tại Mục 2: "Giao dịch giữa Công ty với người có liên quan của công ty, hoặc giữa công ty với cổ đông lớn, người nội bộ, người có liên quan của người nội bộ”; báo cáo tình hình quản trị công ty 6 tháng đầu năm 2021 thống kê thiếu Nghị quyết số 9B/2021/NQ-HĐQT ngày 27/05/2021 về việc uỷ quyền ký kết hồ sơ liên quan đến vay vốn và thế chấp tại Ngân hàng BIDV và Nghị quyết số 10A/2021/NQ-HĐQT ngày 02/06/2021 về việc uỷ quyền ký hồ sơ liên quan đến việc vay vốn và thế chấp tài sản tại OCB-CN-HCM.

Lợi nhuận sụt giảm, âm nặng dòng tiền

Trước đó, vào ngày 14/7/2022, TTC Land đã tổ chức Hội nghị Sơ kết hoạt động 6 tháng đầu năm 2022 và định hướng kế hoạch 6 tháng cuối năm 2022. Tại Hội nghị này, bà Phạm Thị Khuê - Phó Tổng Giám đốc TTC Land báo cáo hoạt động công ty 6 tháng đầu năm.

Theo đó, về kết quả hoạt động kinh doanh, lũy kế 6 tháng đầu năm 2022, doanh thu thuần TTC Land đạt 492 tỷ, lợi nhuận trước thuế đạt 166 tỷ (bằng 66% kế hoạch cả năm). Các dự án đã bàn giao nhà đều đang trong quá trình cấp giấy chứng nhận cho khách hàng đúng cam kết và kế hoạch.

Tuy nhiên khi báo cáo tài chính bán niên soát xét được công bố, SCR thực tế ghi nhận doanh thu thuần 6 tháng đầu năm đạt 495,7 tỷ đồng, giảm 58,8% so với cùng kỳ. Nguồn doanh thu chính trong nửa đầu năm của TTC Land ghi nhận chủ yếu từ dự án Carillon 7 tại quận Tân Phú (TP.HCM). Sau khi trừ chi phí, lợi nhuận sau thuế thu về 123,4 tỷ đồng, giảm 31,6% so với nửa đầu năm ngoái.

Năm 2022, TTC Land lên kế hoạch tổng doanh thu hơn 2.135 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế đạt 300 tỷ đồng. Như vậy,  công ty mới chỉ thực hiện được 23% mục tiêu doanh thu và 19,3% chỉ tiêu lợi nhuận đề ra sau nửa năm.

Không chỉ kinh doanh kém hiệu quả, SCR còn gặp vấn đề lớn với dòng tiền khi lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm đến hơn 600 tỷ đồng trong nửa đầu năm. Để bù đắp phần nào sự thiếu hụt này, công ty đã gia tăng nợ vay tài chính từ 1.566 tỷ đồng đầu năm lên mức 1.800 tỷ đồng vào thời điểm 30/6.

Tính đến cuối quý 2, tổng tài sản của SCR không biến động nhiều so với đầu năm, ở mức gần 9.900 tỷ đồng. Trong đó, các khoản phải thu ngắn hạn và tồn kho chiếm tỷ trọng lớn. giá trị hàng tồn kho cuối kỳ của SCR đạt hơn 2.857 tỷ đồng, chiếm gần một nửa là bất động sản dở dang (gồm chi phí đầu tư và phát triển) của dự án Jamona City với giá trị 1.172 tỷ đồng. Ngoài ra, công ty còn ghi nhận hơn 986,3 tỷ đồng khoản người mua trả tiền trước, đây là khoản nhận tạm ứng theo tiến độ hợp đồng từ khách hàng mua nhà và căn hộ thuộc các dự án đang được thi công xây dựng.

Mới đây, TTC Land đã tạm hoãn chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và phát hành cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động (ESOP). Lý do được TTC Land đưa ra là do mục đích sử dụng vốn cũng như biến động giá cổ phiếu hiện không phù hợp với phương án ban lãnh đạo xây dựng trước đó và có thể làm ảnh hưởng đến lợi ích của công ty và quyền lợi của người lao động.

Số lượng cổ phiếu chào bán cho cổ đông hiện hữu là gần 51,3 triệu cổ phiếu với giá phát hành 14.000 đồng/cổ phiếu, tỷ lệ thực hiện quyền 100:14. Trong khi số cổ phiếu phát hành theo chương trình ESOP là 18,3 triệu cổ phiếu với giá phát hành 11.000 đồng/cổ phiếu.

Trên thị trường chứng khoán, vào ngày 26/10/2022, SCR hiện đang dừng ở mức 5.860 đồng/cổ phiếu, chỉ bằng 1/4 so với mức đỉnh thiết lập vào tháng 1/2022. Vốn hóa thị trường cũng theo đó “bốc hơi” 7.200 tỷ đồng sau hơn 9 tháng và chỉ vỏn vẹn chưa đến 2.400 tỷ đồng.