Liên tục thâu tóm các dự án “đình đám”

Những năm gần đây, Gamuda Berhad đang nổi lên trở thành cái tên “đình đám” trên thị trường bất động sản tại Việt Nam sau những thương vụ M&A tốn nhiều giấy mực. Mới nhất, chủ đầu tư đến từ Malaysia đã mua lại 100% cổ phần một công ty trong nước để qua đó thu mua dự án khu phức hợp căn hộ cao tầng tại TP.Thủ Đức (Tp.HCM).

Dự án này có tổng diện tích khoảng 3 ha, quy hoạch 1.300 căn hộ có tổng giá trị phát triển ước tính lên đến trên 250 triệu USD. Tọa lạc tại vị trí đắc địa liền kề Khu công nghệ cao TP.HCM, khu đất nằm ở nút giao của các tuyến hạ tầng giao thông trọng điểm, như Xa lộ Hà Nội, Quốc lộ 1A đang hiện hữu, và đường Vành đai 3, tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên đang thành hình.

Gamuda Berhad Tập đoàn đến từ Malaysia tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam từ năm 2007, với 2 dự án đáng chú ý là Celadon City tại TP. HCM có quy mô 82,5 ha, tổng vốn đầu tư 1 tỷ USD và dự án Gamuda City, công viên Yên Sở tại Hà Nội có quy mô 500ha, tổng vốn đầu tư 5 tỷ USD.

Mặc dù được quảng cáo rầm rộ nhưng các dự án đắt đỏ của chủ đầu tư này điển hình là Gamuda Gardens - dự án nằm trong quần thể Gamuda City lại vướng không ít lùm xùm liên quan đến sai phạm xây dựng, mất an ninh, không có sự thống nhất giữa chủ đầu tư và cư dân, dẫn đến những khiếu nại kéo dài.

Kinh doanh lao dốc, vẫn nợ thuế kể cả giai đoạn lãi khủng

Gamuda Berhad sở hữu các dự án trên thông qua việc nắm giữ 100% vốn tại hai pháp nhân là CTCP Gamuda Land (HCMC) và Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam. Hai công ty này đều có quy mô lớn với tổng tài sản lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng.

Tính đến cuối năm 2021, Gamuda Land (HCMC) có tổng tài sản hơn 12.423 tỷ đồng trong đó phần lớn được tài trợ từ nguồn vốn nợ. Nợ phải trả thời điểm 31/12/2019 của doanh nghiệp này lên đến gần 8.800 tỷ đồng, gấp 2,4 lần vốn chủ sở hữu (3.632 tỷ đồng). Chỉ riêng trong năm 2021, nợ phải trả của doanh nghiệp này đã tăng gấp 2,3 lần.

Sau giai đoạn 2017-2019 tăng trưởng mạnh, kết quả kinh doanh của Gamuda Land (HCMC) đã sụt giảm liên tục trong 2 năm gần nhất . Đến năm 2021, doanh thu thuần của doanh nghiệp này chỉ đạt 175 tỷ đồng, giảm 92% so với cùng kỳ. Sau khi trừ chi phí, Gamuda Land (HCMC) lãi ròng vỏn vẹn 45 tỷ đồng, chỉ bằng 1/15 cùng kỳ.

Đáng chú ý, trong khoảng thời gian thường xuyên lãi lớn hàng trăm tỷ đồng mỗi năm, Gamuda Land (HCMC) lại gây bất ngờ khi dẫn đầu trong danh sách nợ thuế năm 2020 của Cục thuế Tp.HCM với tổng số tiền là 541 tỷ đồng (trong đó tiền thuê đất là 421 tỷ đồng, tiền chậm nộp 120 tỷ đồng).

Quy mô thậm chí còn lớn hơn, tổng tài sản của Gamuda Land Việt Nam cuối năm 2019 lên đến gần 14.100 tỷ đồng. Tương tự như “người anh em” cùng hệ sinh thái, Gamuda Land Việt Nam cũng từng nợ rất nhiều với tổng nợ phải trả vào cuối năm 2019 gần 10.600 tỷ đồng, gấp 2,5 lần vốn chủ sở hữu.

Tuy nhiên, con số này đã liên tục được cắt giảm trong 2 năm qua và đến cuối năm 2021 chỉ còn chưa đến 6.900 tỷ đồng. Chiều ngược lại, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này lại tăng mạnh thêm 2.000 tỷ đồng một phần do tăng vốn và một phần đến từ khoảng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tích lũy thêm.

Khác với Gamuda Land (HCMC), kết quả kinh doanh của Gamuda Land Việt Nam đạt đỉnh vào năm 2020 với doanh thu 3.319 tỷ đồng và lợi nhuận ròng 918 tỷ đồng, lần lượt tăng 4% và 64% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, đến năm 2021, những con số này đều đã sụt giảm mạnh với doanh thu chỉ còn chưa đến 1/3 trong khi lợi nhuận không bằng 1/4 so với năm trước.

Không quá khi nói rằng các dự án tại Việt Nam là con gà đẻ trứng vàng cho chủ đầu tư đến từ Malaysia với khoản lãi khủng hàng trăm, thậm chí hàng nghìn tỷ đồng mỗi năm. Tuy nhiên, những lùm xùm thời gian qua phần nào đã làm xấu đi hình ảnh của Gamuda Land trước dư luận và điều này có thể ảnh hưởng đến các dự án mà doanh nghiệp nhắm tới trong tương lai.

Hoàng Dương