Theo CNBC, sau cuộc khủng hoảng nợ của China Evergrande – tập đoàn bất động sản lớn thứ 2 Trung Quốc, thị trường bất động sản của quốc gia tỷ dân ngày càng căng thẳng. Vào hôm 5/10, một tập đoàn bất động sản khác không thể thanh toán trái phiếu đúng hạn cho các trái chủ.

Các cơ quan xếp hạng tín dụng đã hạ mức xếp hạng của hai nhà phát triển Trung Quốc Fantasia Holdings và Sinic Holdings do tình huống rủi ro dòng tiền của họ.

Fantasia đã không thể trả lại một trái phiếu trị giá 206 triệu USD đáo hạn 4/10. Cổ phiếu của công ty này bị ngừng giao dịch kể từ ngày 9/9. Kể từ đó đến nay, giá cổ phiếu giảm mạnh gần 60%.

Nguy cơ “bom nợ” lan rộng

Theo báo cáo tài chính nửa đầu năm, khoản nợ đáo hạn của Fantasia hiện lên tới 82,9 tỷ NDT (12,8 tỷ USD).

Vào hôm 4/10, hãng Fitch Ratings đã hạ xếp hạng tín nhiệm của Fantasia từ B (có nguy cơ vỡ nợ, nhưng vẫn còn ở mức an toàn giới hạn) xuống CCC- (rủi ro tín dụng đáng kể và có khả năng vỡ nợ).

“Chúng tôi tin rằng với sự tồn tại của những trái phiếu này, tình hình tài chính của Fantasia có thể căng thẳng hơn chúng tôi dự báo trước đây”, Fitch chia sẻ. “Hơn nữa, điều này làm dấy lên nghi ngờ về tính minh bạch của các công bố tài chính của công ty”, cơ quan xếp hạng tín dụng nhận định.

Ngoài ra, hãng xếp hạng tín dụng này còn cho biết Fantasia phát hành một trái phiếu mà không tiết lộ trong báo cáo tài chính. Theo Fitch, công ty này đã thanh toán chậm 100 triệu USD cho trái phiếu này.

Tuy Fantasia đang rơi vào tình trạng đáng báo động, khối nợ của công ty này vẫn chưa đáng kể khi so với hố bom nợ nần 305 tỷ USD của China Evergrande. Lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc cũng đang chao đảo vì khối bom này.

China Evergrande – nhà phát triển bất động sản lớn thứ 2 Trung Quốc theo doanh thu – đã hai lần cảnh báo các nhà đầu tư về rủi ro vợ nợ, gây nên nỗi lo ngại đối với các nhà đầu tư. Tính đến hiện tại, China Evergrande đã không thể thanh toán đúng hạn lãi suất của hai trái phiếu coupon bằng đồng USD. Tập đoàn này đang chật vật huy động tiền mặt để trả cho các nhà cung cấp và nhà đầu tư. Tình trạng này đã lây lan ra ngành phát triển địa ốc tại Trung Quốc.

Do đó, nhiều nhà đầu tư cảnh báo China Evergrande là “khoảnh khắc Lehman Brothers” thứ hai. Vụ đổ vỡ của ngân hàng đầu tư Lehman Brothers của Mỹ do khủng hoảng nợ dưới chuẩn chính là một trong những nguyên nhân châm ngòi cho cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008.

Giới quan sát cũng chỉ ra sự yếu kém trên thị trường bất động sản của Trung Quốc - vốn là trụ cột của nền kinh tế. Trong những tháng qua, chính quyền Bắc Kinh đã tìm cách hạ đòn bẩy và ngăn chặn rủi ro đạo đức trong lĩnh vực bất động sản nước này.

Giới quan sát cũng tỏ ra lo ngại về khủng hoảng nợ và khả năng lây lan của “bom nợ” Evergrande đối với tăng trưởng của Trung Quốc và toàn thế giới, khi lĩnh vực bất động sản Trung Quốc chiếm tới 15% GDP của quốc gia châu Á này.

Nhiều quỹ trái phiếu lãi suất cao tại châu Á cũng bị chi phối bởi các tập đoàn bất động sản Trung Quốc. Theo dữ liệu của Refinitiv Eikon, từ đầu năm đến nay, lợi nhuận của chỉ số ICE Bofa High Yield Asia Emerging Markets Corporate Plus đã giảm mạnh xuống âm 9,89%.

Đầu tư bất động sản chỉ tăng 0,3% trong tháng 8, giảm từ mức 1,4% của tháng 7, đánh dấu tháng thứ 6 liên tiếp tăng trưởng giảm tốc.

Ngành bất động sản chao đảo

Các nhà phát triển bất động sản đang loay hoay tìm cách tăng tiền mặt. Guangzhou R&F cũng là một trong số các nhà địa ốc đang nhận được nhiều sự chú ý từ giới đầu tư. Tháng trước, công ty này cho biết đã huy động được 2,5 tỷ USD qua vay vốn từ những cổ đông lớn và bán một công ty con, theo Reuters.

Hãng xếp hạng tín dụng Fitch đã điều chỉnh triển vọng của công ty từ ổn định xuống tiêu cực vào tháng trước, dẫn lý do khả năng tiếp cận nguồn vốn hạn chế trong bối cảnh cần tái cơ cấu đang diễn ra.

Cùng thời điểm, hãng xếp hạng tín dụng S&P đã hạ xếp hạng tín dụng của Sinic Holdings từ CCC+ xuống CC. Theo trang web của cơ quan này, CC có nghĩa là công ty rất dễ bị tổn thương.

“Chúng tôi đã hạ xếp hạng vì tin rằng Sinic gặp phải vấn đề thanh khoản nghiêm trọng. Khả năng trả nợ của công ty gần như cạn kiệt”, S&P viết.

Cơ quan xếp hạng tín dụng này cho biết tập đoàn bất động sản Trung Quốc có thể không trả được nợ trái phiếu bằng USD trị giá 246 triệu USD, đến hạn trả vào ngày 18/10 sắp tới. Các công ty con của Sinic đã không thể thanh toán 38,7 triệu USD cho hai trái phiếu bằng đồng NDT, đã đáo hạn vào ngày 18/9 vừa qua, theo S&P chia sẻ.

Tổng khoản nợ phải trả của Sinic là 14,2 tỷ USD, theo báo cáo tài chính nửa đầu năm của công ty. Cổ phiếu của nhà phát triển bất động sản Trung Quốc đã bị ngừng giao dịch kể từ ngày 20/9.

Hương Vũ (Theo CNBC)