4 lần kiến nghị lãnh đạo TP.HCM

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), đơn vị này đã có 4 văn bản gửi UBND TP.HCM và Sở Xây dựng báo cáo tổng hợp kiến nghị của các doanh nghiệp bất động sản đề nghị xem xét tháo gỡ vướng mắc cho 116 dự án bất động sản nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội.

Lần đầu tiên, HoREA gửi Văn bản số 14/2022/CV-HoREA ngày 15/3/2022 báo cáo tổng hợp kiến nghị của 57 doanh nghiệp đề nghị xem xét tháo gỡ “vướng mắc” cho 64 dự án bất động sản. Tháng 5/2022, HoREA báo cáo bổ sung các kiến nghị 29 doanh nghiệp bất động sản đề nghị xem xét tháo gỡ vướng mắc về pháp lý hoặc về thủ tục đầu tư xây dựng của 38 dự án.

Ngày 10/6/2022, Hiệp hội tiếp tục báo cáo bổ sung lần 3 kiến nghị của 10 doanh nghiệp đề nghị xem xét vướng mắc tại 11 dự án. Đến tháng 7/2022, thêm 3 dự án của 1 doanh nghiệp và 2 trường hợp đại diện các cá nhân cũng xin được TP.HCM giải quyết các khó khăn để triển khai, hoàn thành dự án.

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA, các vướng mắc tại 116 dự án bất động sản tập trung vào những lĩnh vực giải phóng mặt bằng, dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, miễn tiền sử dụng đất, dự án vướng sai phạm trong đầu tư xây dựng nên chưa hoàn tất thủ tục giao đất, các sở ngành chậm xác định giá bán nhà ở xã hội nên chưa cấp được sổ cho người mua nhà, dự án chưa được phê duyệt tiền sử dụng đất…

Sau kiến nghị của HoREA, UBND TP.HCM ban hành Công văn số 291/TB-VP thông báo kết luận của Chủ tịch UBND TP.HCM, giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở ngành liên quan liên quan khẩn trương nghiên cứu nội dung kiến nghị của các doanh nghiệp. Kịp thời trao đổi, làm việc và hướng dẫn các chủ đầu tư dự án thực hiện theo đúng quy định pháp luật; Trường hợp có khó khăn vượt thẩm quyền, báo cáo xin ý kiến UBND TP.HCM để xem xét, quyết định.

116 dự án vẫn phải nằm chờ ‘trách nhiệm’ của sở ngành

Sau chỉ đạo của người đứng đầu UBND TP.HCM, Sở Xây dựng TP HCM đã có báo cáo về tiến độ giải quyết những vướng mắc về pháp lý của 116 dự án bất động sản, nhà ở thương mại trên địa bàn mà HoREA đã 4 lần kiến nghị. Tuy nhiên, tiến độ tháo gỡ những vướng mắc về thủ tục tại các dự án rất chậm

Cụ thể, trong 116 dự án, Sở Tài nguyên - Môi trường là đơn vị có số lượng dự án cần giải quyết nhiều nhất với 71 dự án. Sở Kế hoạch - Đầu tư có 28 dự án, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có 22 dự án, Sở Xây dựng có 18 dự án, Cục thuế Thành phố có 18 dự án. Các sở ngành và quận, huyện còn lại có từ 1-3 dự án.

Tuy nhiên,  đến nay chỉ có 4/11 đơn vị báo cáo tiến độ giải quyết. Một số đơn vị có số lượng hồ sơ tồn đọng lớn như Sở Tài nguyên - Môi trường , Sở Kế hoạch - Đầu tư và hay Sở Quy hoạch – Kiến trúc vẫn chưa có báo cáo.

Theo Sở Xây dựng, thực tế các vướng mắc đều phát sinh ở tất cả các sở, ngành và quận, huyện. Phổ biến là những vướng mắc về đất đai, tình hình sử dụng đất, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất và hầu hết thuộc thẩm quyền tham mưu, giải quyết của Sở Tài nguyên Môi trường.

Quá trình tổng hợp, Sở Xây dựng không kịp thời nhận được thông tin giải quyết của các đơn vị về tiến độ thực hiện. Với những nội dung cần tổng hợp ý kiến thì các sở, ngành đều gửi ý kiến chậm hơn thời gian yêu cầu của UBND TP.

Điều này dẫn đến việc Sở Xây dựng hoặc Sở Tư pháp khi rà soát để báo cáo thì không có ý kiến của các đơn vị chuyên ngành liên quan, đặc biệt là ý kiến của Sở Tài nguyên - Môi trường và Ban Chỉ đạo 167 (Ban chỉ đạo sắp xếp, xử lý nhà, đất công).

Đồng thời, khi Văn phòng UBND TP nhận được ý kiến của các sở, ngành (sau khi Sở Xây dựng đã trình) lại tiếp tục chuyển về Sở Xây dựng để tổng hợp. Việc này làm kéo dài thời gian giải quyết.

Để tăng cường trách nhiệm của các sở, ngành trong việc phối hợp thực hiện, Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP có văn bản giao trách nhiệm cụ thể cho từng thủ trưởng các đơn vị theo chức năng, nhiệm vụ. Trường hợp các đơn vị chậm báo cáo hoặc chậm có ý kiến sẽ chịu trách nhiệm đối với Chủ tịch UBND TP.