Sở Nội vụ TP. HCM mới đây đã có tờ trình UBND thành phố về công tác chuẩn bị xây dựng đề án chuyển đổi một số huyện thành quận hoặc thành phố giai đoạn 2021-2030.

Trên cơ sở đó, Sở Nội vụ đề xuất chuyển các huyện Hóc Môn, Bình Chánh và Nhà Bè thành quận hoặc thành phố thuộc TP.HCM giai đoạn 2021-2025. Tương tự, các huyện Củ Chi và Cần Giờ sẽ "lên quận" trong giai đoạn 2025-2030.

Dù đề án chỉ ở giai đoạn chuẩn bị nhưng đã tác động mạnh đến thị trường bất động sản của những huyện nói trên. Thị trường nhà đất nơi đây trở nên sôi động và nhận được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư.

Tại khu vực huyện Bình Chánh, qua tìm hiểu, trước kia, giá đất rơi vào khoảng 28-31 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau khi có thông tin lên quận, giá đã có sự dịch chuyển nhẹ từ 35 – 50 triệu đồng/m2 tùy khu vực. Đơn cử là khu vực Trung Sơn, đây được xem là nơi “nhà giàu” của huyện Bình Chánh, giá đất đã tăng lên hơn 80 triệu đồng/m2…

Trái với việc giá bất động sản được thổi lên trong thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư lại không máy “mặn mà”.

Một cò đất tên H. cho biết, lượng giao dịch không có nhiều đột biến. Nhà đầu tư không sốt sắng. Nguyên giá dẫn đến sự "ảm đạm" này là do đất đã lên khá cao và vượt quá khả năng của người có nhu cầu nhà ở thật. Bên cạnh đó, nhiều khu vực của huyện Bình Chánh nằm quá xa khu vực trung tâm, đi lại khó khăn và mất rất nhiều thời gian di chuyển.

Tại một số xã như Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B giá đất vẫn chưa quá cao. Đối với đất nông nghiệp thì dưới 1 tỷ là có thể mua được. Nhu cầu thực và khả năng mua của người lao động là rất lớn, tuy nhiên phải chấp nhận rủi ro lớn, đôi khi là mất trắng.

"Hoạt động mua bán ở đây vẫn chủ yếu là giấy tay hoặc vi bằng. Tại một số khu vực đã hiện hữu dân cư nhưng chưa được làm sổ thì khoảng 1,5 tỷ đồng là có sở hữa nhà. Dù có thông tin lên quận nhưng giá nhà ở đây không có nhiều biến động như những chỗ khác….”, anh H. chia sẻ.

Còn tại xã Phong Phú, Bình Chánh, qua ghi nhận giá đất tại khu vực này không quá tăng, khi giao động ở mức 40 triệu đồng/m2. Dù được rao bán nhiều nhưng không nhận được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư.

Một “sale” tên V. chia sẻ, dù đã nhận ký gửi của nhiều chủ đất, tuy nhiên số lượng người chú ý đến đất Bình Chánh hiện tại không đáng kể. Nhiều nhà đầu tư sau khi tham khảo giá đã tự rút lui. Bên cạnh đó, với việc tốn khá nhiều thời gian cho di chuyển, nên nhu cầu ở thật của người dân cũng không nhiều.

Vừa qua, Chủ tịch UBND TP. HCM Nguyễn Thành Phong yêu cầu Sở Nội vụ phải báo cáo lại đề án chuyển đổi từ 5 huyện sang quận. Trước hết, Sở phải hoàn chỉnh đề án sau khi Thường vụ Thành ủy góp ý và Ban Chấp hành cho ý kiến. Sau đó, Sở tiếp tục trình lại cho Ban cán sự đảng UBND thành phố xem qua rồi thành phố mới xem xét, phê duyệt.

Bên cạnh đó, lãnh đạo UBND thành phố cũng nhắc nhở về việc đưa thông tin cần khéo léo để không gây ra tác động mạnh đến giá đất, ảnh hưởng đến thị trường bất động sản và đời sống nhân dân.

“Đây chưa phải đề án được phê duyệt và nó có lộ trình hẳn hoi. Làm không khéo, người ta sẽ lợi dụng thông tin này để đẩy giá đất lên, gây khó khăn cho thị trường…” ông Phong cảnh báo.

Quang Bình