Giao dịch bất động sản trầm lắng

Theo số liệu mới công bố từ Tổng cục Thống kê, GDP trong quý III/2022 ghi nhận ở mức khá cao, tăng 13,67% so với cùng kỳ 2021, và góp phần đẩy tăng trưởng trong 9 tháng năm 2022 lên 8,83%, mức cao nhất kể từ năm 2011.

Ngoài ra, nền kinh tế vẫn trong kế hoạch kiểm soát lạm phát tốt, giải ngân FDI tốt, tỷ giá đồng USD so với đồng Việt Nam vẫn ở mức 3%, duy trì mức ổn định.

Theo báo cáo của Virac, giao dịch thị trường bất động sản bán khá trầm lắng, tín hiệu tích cực chỉ ở thị trường bất động sản cho thuê.

Cụ thể, trong quý III/2022, mức độ quan tâm đến bất động sản bán tại Hà Nội giảm 3% so với quý I/2022. Nhu cầu mua bất động sản tại nhiều tỉnh thành giảm so với quý II, đơn cử như Hải Phòng ước tính giảm 19%, Đà Nẵng giảm 12%, Cần Thơ giảm 14%.

Trong khi đó, nhu cầu tìm thuê bất động sản tại Hà Nội và TP HCM đều tăng lần lượt là 58% và 13% trong quý III/2022 so với quý II. Cụ thể ở lĩnh vực thuê chung cư ở Hà Nội tăng 13% so với quý trước. 

Các phân khúc nhà ở giá rẻ có nhu cầu lớn nhưng nguồn cung thiếu và yếu nên giá cả tăng mạnh. Tính đến thời điểm hiện tại, giá nhà đã tăng khoảng 30% so với năm 2021 và tăng 50% so với năm 2019. 

Đặc biệt với phân khúc căn hộ ở tầm 25 triệu đồng/m2 hiện nay không còn tìm thấy trên thị trường, cho thấy khả năng hấp thụ thấp. Nhiều dự án khuyến mãi từ 15 - 35% sản phẩm để tăng nhu cầu mua.

Phân khúc văn phòng Hạng B cho thấy sức hút mạnh mẽ chủ yếu nhờ các giao dịch tại một số tòa văn phòng ở quận các đắc địa như Ba Đình và Cầu Giấy tại Hà Nội, tập trung vào các lĩnh vực ngân hàng, tài chính, bảo hiểm, công nghệ thông tin, thương mại điện tử. Đây là những lĩnh vực phục hồi nhanh nhất sau đại dịch Covid-19.

Theo nhận định của Virac, thị trường bất động sản 3 tháng cuối năm 2022 sẽ khả quan hơn từ những tác động tích cực như tăng trưởng GDP khả quan trong quý III/2022 và dự báo nhiều triển vọng trong quý IV/2022 và trong năm 2023, chính sách được tháo gỡ đối với thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, thị trường cũng được hưởng lợi từ tác động từ các quy định mới về quy hoạch hạ tầng và cho vay tín dụng. Đồng thời, quyết định nới room tín dụng từ 0.7 - 4.0% nhằm hồi phục nền kinh tế cũng tác động mạnh tới sự phát triển của thị trường bất động sản khi dòng vốn được lưu thông.

Dù vậy, thị trường vẫn sẽ gặp 4 thách thức trong những tháng cuối năm nay. Thứ nhất, Nhà nước tiếp tục duy trì động thái siết chặt phát hành trái phiếu, tín dụng bất động sản sẽ ảnh hưởng tới thị trường.

Thứ hai, nguồn nhiên vật liệu (xi măng, chi phí xây dựng, giá xăng dầu,…) tiếp tục leo thang.

Thứ ba, nền kinh tế toàn cầu bao gồm thị trường bất động sản 2022 bị ảnh hưởng bởi một số bất ổn chính trị trên thế giới có thể lan sang năm 2023. Đặc biệt, lạm phát toàn cầu sẽ trở nên khó đoán định.

Cuối cùng, giá bán sơ cấp liên tục tăng, vượt khỏi khả năng của phần lớn người mua có nhu cầu thực. 

Đất nền khó xảy ra "sốt" đất

Cũng theo Virac dự đoán, thị trường bất động sản đất nền trong quý IV/2022 có thể khó xảy ra các cơn "sốt" đất khi các cơ quan Nhà nước đang kiểm soát tốt về tính minh bạch thông tin các dự án.

Bên cạnh đó, việc nguồn vốn đang bị thu hẹp cũng làm giảm tính thanh khoản của thị trường bất động sản. Giá đất nền trong khu dân cư trong 3 tháng cuối năm 2022 có thể giảm nhẹ nhưng vẫn tiếp tục giữ ở mức cao tại một số địa phương.

Nguồn cung nhà ở mới dự báo tiếp tục bị hạn chế khi trình tự, thủ tục, điều kiện đối với các giao dịch bất động sản trở nên khó khăn.  

Với thị trường bất động sản bán lẻ và cho thuê văn phòng tín hiệu tích cực. Nguồn cung mới của văn phòng cho thuê hạng A, B sẽ được bổ sung từ một số dự án tòa nhà văn phòng sẽ hoàn thành và có kế hoạch ra mắt thị trường trong 3 tháng cuối năm 2022.

Đối với mặt bằng thương mại, dự kiến sẽ được bổ sung nguồn cung từ một số dự án trung tâm thương mại và siêu thị lớn đã hoàn thành và có kế hoạch ra mắt. Mục tiêu là đón đầu nhu cầu mua sắm tăng lên trong dịp cuối năm 2022. 

Thị trường bất động sản khu công nghiệp trong quý IV/2022 dự báo sẽ vẫn là loại hình có tiềm năng phát triển tốt khi nhu cầu vẫn có xu hướng tăng và nguồn cung cho loại hình này vẫn còn dư địa phát triển tốt.

Một số dự án đầu tư khu công nghiệp mới được chấp thuận đầu tư và triển khai thực hiện sẽ bổ sung nguồn cung mới cho thị trường trong tương lai.