Trong báo cáo thị trường gửi Thủ tướng Chính phủ mới đây, Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết, thị trường bất động sản TP HCM xuất hiện tình trạng "lệch pha cung - cầu".

Cụ thể, từ năm 2018 đến nay, thị trường bất động sản TP HCM liên tục sụt giảm nguồn cung dự án dẫn đến sụt giảm nguồn cung sản phẩm nhà ở, nhất là nhà ở vừa túi tiền. 6 tháng đầu năm nay, các lĩnh vực của nền kinh tế TP HCM phục hồi và tăng trưởng mạnh sau dịch Covid-19, trong khi đó thị trường bất động sản lại tăng trưởng âm (-5,82%).

Tuy nhiên, xét ở 9 tháng, thị trường bất động sản có đã có dấu hiệu dần phục hồi trở lại với nguồn cung 11.600 căn nhà, tăng 70,5% so với cùng kỳ năm trước, nhưng số lượng nhà ở này cũng chỉ bằng khoảng 36% so với cùng kỳ năm 2017, chưa đáp ứng nhu cầu nhà ở rất lớn của thị trường.

Ngoài ra, thị trường bất động sản TP HCM cũng xuất hiện tình trạng "lệch pha phân khúc thị trường". Cụ thể, loại nhà ở bình dân (có giá trị dưới 2 tỷ đồng, tương đương dưới 30 triệu đồng/m2) năm 2020 chỉ có 163 căn hộ, chiếm 1%; năm 2021 và 9 tháng đầu năm nay không còn nhà ở bình dân. Có 4 dự án nhà ở xã hội và 1 dự án nhà lưu trú công nhân Khu chế xuất Linh Trung 2 trong 9 tháng đầu năm 2022.

Trong khi đó sản phẩm nhà ở cao cấp liên tục tăng và chiếm tỷ lệ lớn trên thị trường. Năm 2021 có 10.404 căn nhà cao cấp, chiếm 72%; 9 tháng đầu năm nay có 9.305 căn nhà cao cấp, chiếm đến 80,2% nguồn cung nhà ở toàn thị trường.

Song, theo báo cáo của Savills Việt Nam, giá cả cao cùng với việc siết chặt tín dụng khiến thanh khoản thị trường giảm dẫn tới lượng giao dịch giảm 89% theo quý, chỉ 990 căn. Tỷ lệ hấp thụ đạt mức thấp nhất kể từ năm 2019 là 15%.

Thị trường bất động sản được đánh giá còn nhiều rào cản như dòng vốn tín dụng hạn chế, lãi suất cao khiến cho nhà đầu tư và người mua nhà gặp nhiều khó khăn trong giao dịch. Ngoài ra, giá sơ cấp càng ngày càng tăng tại TP HCM đã cản trở người mua, bất chấp việc nhiều chủ đầu tư đưa ra những chính sách ưu đãi để thu hút khách hàng.